Wat is een meesterakte?
Wanneer een ontwikkelaar van plan is om een perceel grond in flatgebouwen te verdelen, moet een hoofdakte worden opgesteld en geregistreerd bij het juiste regeringskantoor in het rechtsgebied waar het land zich bevindt. De hoofdakte zal de verdeling van onroerend goed in afzonderlijke eenheden laten zien, en zal ook aangeven waar de gemeenschappelijke ruimtes zijn voor de voorgestelde ontwikkeling. Zoals met alle daden, worden eventuele beperkingen voor het gebruik van het onroerend goed ook algemeen vermeld op de hoofdakte.
Een condominiumontwikkeling is een gebouw dat een aantal individuele sub-eenheden binnen het gebouw heeft die individueel eigendom zijn. De gemeenschappelijke ruimtes, samen met de belangrijkste systemen zoals warmte en lucht, zijn gezamenlijk eigendom van de eigenaren van de afzonderlijke eenheden. Hoewel elke individuele eigenaar van een eenheid een eigendomsbewijs voor zijn of haar eenheid zal ontvangen, moet een masterakte worden ingediend voor de algehele ontwikkeling voordat de eerste individuele eenheid in de regel wordt verkocht.
Net als elke andere akte, zal een hoofdakte het onroerend goed beschrijven aan de hand van zowel de wettelijke beschrijving als het algemeen bekende adres. In tegenstelling tot andere daden, zal een meesterakte echter uitleggen hoe het onroerend goed in afzonderlijke eenheden moet worden verdeeld. Als het project bijvoorbeeld 100 afzonderlijke eenheden heeft, geeft de hoofdakte dat weer.
Samen met het aanwijzen van het aantal afzonderlijke eenheden dat het condominiumproject zal hebben, geeft de hoofdakte ook aan waar de gemeenschappelijke ruimtes zullen zijn en verleent juridisch eigendom van die gebieden aan de individuele eigenaars. Gemeenschappelijke ruimtes omvatten meestal loopbruggen, gangen, parkeerplaatsen, evenals grasvelden, wasfaciliteiten en zwembaden. Deze gebieden worden meestal onderhouden door de condominium vereniging, die bestaat uit alle individuele eigenaren. Bovendien vallen grote systemen zoals verwarming en koeling onder de verantwoordelijkheid van de condominiumvereniging. In de meeste gevallen moeten de individuele eigenaren een maandelijkse vergoeding betalen voor onderhoud en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.