¿Qué es una cláusula militar?
Una cláusula militar es una declaración en un contrato de arrendamiento que permite que el contrato se rompa en caso de un llamado al servicio activo, reasignación u otro problema que un miembro del servicio pueda encontrar. Si bien la ley exige que los propietarios permitan que el personal militar quede fuera de los arrendamientos en situaciones específicas, una cláusula militar brinda más protecciones para los miembros del ejército, sus compañeros de casa y sus familias. Dichas cláusulas son comunes en viviendas alrededor de bases militares y se alienta a las personas a leer la cláusula detenidamente y a solicitar una cláusula militar si un contrato de arrendamiento no contiene una.
Si bien las leyes varían, en términos generales, si un miembro del ejército es enviado al servicio activo, reasignado a una base diferente, herido o muerto en acción, o separado del ejército, se puede romper un contrato de arrendamiento. Sin embargo, otras personas en el contrato de arrendamiento siguen siendo responsables; si, por ejemplo, un soldado vive con compañeros de cuarto, el soldado puede ser liberado del contrato de arrendamiento sin penalización, pero los compañeros de cuarto serán responsables de la parte del alquiler que le corresponde al soldado. Del mismo modo, el socio de un miembro del servicio podría ser considerado responsable del arrendamiento.
Con una cláusula militar, el contrato de arrendamiento completo se anula en circunstancias especiales, tanto para el miembro del servicio como para cualquier otra persona en el contrato de arrendamiento. Los miembros de las fuerzas armadas no pueden romper los contratos de forma desenfrenada sin penalización, pero pueden rescindir el contrato si demuestran que la necesidad de romper el acuerdo está relacionada con el servicio. Las cláusulas militares también pueden permitir que las personas rompan los contratos de arrendamiento si se les ofrece una vivienda base. Algunos pueden reducir las obligaciones de alquiler si un miembro de un hogar se va mientras que otros permanecen, permitiendo que una persona salga de un contrato de arrendamiento sin penalización a otras personas en el contrato de arrendamiento.
Para los propietarios, una cláusula militar ofrece protección al explicar claramente los derechos y responsabilidades de todas las partes involucradas. Los miembros del servicio conocen las circunstancias en que pueden romper los contratos de arrendamiento sin penalización y conocen los pasos que deben seguir, incluida la documentación del problema y la notificación. Los miembros de los servicios armados se benefician de tales cláusulas, ya que pueden eliminar la confusión y proporcionar más protecciones; alguien preocupado por cargar a un cónyuge con una renta alta en caso de ser llamado, por ejemplo, podría estar seguro de que el contrato de arrendamiento completo puede romperse o la renta se reducirá si es necesario.
Los militares que necesitan asistencia con asuntos de vivienda pueden trabajar con abogados y consejeros en una base para obtener información sobre cómo encontrar vivienda, firmar contratos de arrendamiento y tratar problemas que puedan surgir. Los propietarios que alquilan a miembros de las fuerzas armadas pueden consultar la ley de propietarios e inquilinos en su región para obtener información sobre cláusulas militares y circunstancias especiales relacionadas con el alquiler a miembros de las fuerzas armadas para que puedan estar preparados para los inquilinos militares.