Che cos'è una clausola militare?

Una clausola militare è una dichiarazione in un contratto di locazione che consente di interrompere il contratto di locazione in caso di una chiamata al servizio attivo, alla riassegnazione o ad altri problemi che un membro del servizio può incontrare. Mentre la legge impone ai proprietari di abitazione di autorizzare il personale militare a rinunciare a contratti di locazione in situazioni specifiche, una clausola militare offre maggiori protezioni per i militari, i loro coinquilini e le loro famiglie. Tali clausole sono comuni nelle abitazioni intorno alle basi militari e le persone sono incoraggiate a leggere attentamente la clausola e a richiedere una clausola militare se un contratto di locazione non ne contiene una.

Mentre le leggi variano, in generale, se un membro dell'esercito viene mandato in servizio attivo, riassegnato a un'altra base, ferito o ucciso in azione o separato dall'esercito, un contratto di locazione può essere infranto. Tuttavia, altre persone in leasing sono ancora responsabili; se, ad esempio, un soldato vive con coinquilini, il soldato può essere liberato dal contratto di locazione senza penalità, ma i coinquilini saranno responsabili della quota di affitto del soldato. Allo stesso modo, il partner di un membro del servizio potrebbe essere ritenuto responsabile del contratto di locazione.

Con una clausola militare, l'intero contratto di locazione è reso nullo in circostanze speciali, sia per il membro del servizio che per chiunque altro del contratto di locazione. I membri delle forze armate non possono rompere violentemente i contratti di locazione senza penalità, ma possono interrompere un contratto di locazione se dimostrano che la necessità di violare l'accordo è legata al servizio. Le clausole militari possono anche consentire alle persone di interrompere i contratti di locazione se gli viene offerto un alloggio di base. Alcuni possono ridurre gli obblighi di affitto se un membro di una famiglia lascia il posto mentre altri rimangono, consentendo a una persona di uscire da un contratto di locazione senza penalità per altre persone.

Per i proprietari terrieri, una clausola militare offre protezione indicando chiaramente diritti e responsabilità per tutte le parti coinvolte. I membri del servizio conoscono le circostanze in cui possono interrompere i leasing senza penalità e conoscono i passaggi che devono seguire, tra cui la documentazione del problema e la comunicazione. I membri dei servizi armati beneficiano di tali clausole in quanto possono eliminare la confusione e fornire più protezioni; qualcuno preoccupato di sellare un coniuge con un affitto elevato in caso di richiamo, ad esempio, potrebbe essere certo che l'intero contratto di locazione può essere rotto o l'affitto verrà ridotto se necessario.

I membri militari che necessitano di assistenza in materia di alloggi possono lavorare con avvocati e consulenti su una base per ottenere informazioni su come trovare un alloggio, firmare contratti di locazione e affrontare questioni che potrebbero sorgere. I proprietari che affittano a membri dell'esercito potrebbero voler consultare la legge degli inquilini nella loro regione per ottenere informazioni su clausole militari e circostanze speciali relative all'affitto a membri dell'esercito in modo che possano essere preparati per gli inquilini militari.