Was ist eine Militärklausel?
Eine Militärklausel ist eine Erklärung in einem Mietvertrag, die das Auflösen des Mietvertrags im Falle eines Aufrufs zum aktiven Dienst, einer Neuzuweisung oder eines anderen Problems ermöglicht, auf das ein Servicemitglied stoßen kann. Während die Vermieter gesetzlich dazu verpflichtet sind, Militärpersonal in bestimmten Situationen aus dem Mietvertrag zu nehmen, bietet eine Militärklausel einen besseren Schutz für Angehörige des Militärs, ihre Mitbewohner und deren Familienangehörige. Solche Klauseln sind in der Umgebung von Militärstützpunkten üblich und die Menschen werden aufgefordert, die Klausel sorgfältig zu lesen und eine Militärklausel anzufordern, wenn ein Mietvertrag keine enthält.
Während die Gesetze im Allgemeinen variieren, kann ein Mietvertrag gebrochen werden, wenn ein Angehöriger des Militärs in den aktiven Dienst versetzt, in eine andere Basis versetzt, verletzt oder getötet oder vom Militär getrennt wird. Andere Personen im Mietvertrag haften jedoch weiterhin. Wenn zum Beispiel ein Soldat mit Mitbewohnern zusammenlebt, kann der Soldat ohne Strafe aus dem Mietvertrag entlassen werden, die Mitbewohner haften jedoch für den Anteil des Soldaten an der Miete. Ebenso könnte der Partner eines Servicemitglieds für den Mietvertrag verantwortlich gemacht werden.
Mit einer Militärklausel wird der gesamte Mietvertrag unter besonderen Umständen für das Servicemitglied und alle anderen Personen, die an dem Mietvertrag beteiligt sind, ungültig. Militärangehörige können Mietverträge nicht ohne Strafe zügellos kündigen, sie können jedoch einen Mietvertrag kündigen, wenn sie nachweisen, dass die Notwendigkeit eines Vertragsbruchs dienstleistungsbezogen ist. Militärklauseln können es Menschen auch ermöglichen, Mietverträge zu kündigen, wenn ihnen eine Basisunterkunft angeboten wird. Einige können die Mietverpflichtungen verringern, wenn ein Mitglied eines Haushalts das Haus verlässt, während andere verbleiben, wodurch es einer Person ermöglicht wird, einen Mietvertrag ohne Strafe für andere Personen zu kündigen, die am Mietvertrag beteiligt sind.
Für Vermieter bietet eine Militärklausel Schutz, indem Rechte und Pflichten für alle Beteiligten klar geregelt werden. Die Servicemitglieder kennen die Umstände, unter denen sie Mietverträge ohne Vertragsstrafe kündigen können, und sie kennen die Schritte, die sie zu befolgen haben, einschließlich der Dokumentation des Problems und der Benachrichtigung. Angehörige der Streitkräfte profitieren von solchen Klauseln, da sie Verwirrung beseitigen und mehr Schutz bieten können. Jemand, der befürchtet, einen Ehegatten mit hoher Miete zu satteln, wenn er zum Beispiel abberufen wird, kann versichert werden, dass der gesamte Mietvertrag aufgelöst werden kann oder die Miete reduziert wird, falls dies erforderlich wird.
Militärangehörige, die Unterstützung in Wohnungsfragen benötigen, können mit Anwälten und Beratern vor Ort zusammenarbeiten, um Informationen über die Wohnungssuche, die Unterzeichnung von Mietverträgen und den Umgang mit eventuell auftretenden Problemen zu erhalten. Vermieter, die an Militärangehörige vermieten, möchten möglicherweise das Vermieter-Mieter-Gesetz in ihrer Region konsultieren, um Informationen über Militärklauseln und besondere Umstände im Zusammenhang mit der Vermietung an Militärangehörige zu erhalten, damit sie auf Militärmieter vorbereitet werden können.