Vad är en militär klausul?
En militär klausul är ett uttalande i en hyresavtal som gör det möjligt att bryta hyresavtalet i händelse av en callup till aktiv tjänst, omfördelning eller annan fråga som en servicemedlem kan stöta på. Medan lagen kräver att hyresvärdar tillåter militär personal från hyresavtal i specifika situationer, ger en militär klausul mer skydd för militärmedlemmarna, deras hushåll och deras familjer. Sådana klausuler är vanliga i bostäder runt militära baser och människor uppmuntras att läsa klausulen noggrant och att begära en militär klausul om ett hyresavtal inte innehåller en.
Medan lagar varierar, generellt sett, om en militärmedlem skickas till aktiv tjänst, omfördelas till en annan bas, skadas eller dödas i aktion eller separeras från militären, kan en hyresavtal brytas. Men andra personer på hyresavtalet är fortfarande ansvariga. om till exempel en soldat bor hos rumskamrater kan soldaten släppas från hyresavgiften utan straff, men rumskamraterna ansvarar för soldatens andel av hyran. På samma sätt skulle en servicemedlems partner kunna hållas ansvariga för hyresavtalet.
Med en militär klausul görs hela leasingavtalet ogiltigt under speciella omständigheter, både för servicemedlemmen och för alla andra i leasingavtalet. Militärmedlemmarna kan inte överträffa hyresavtal utan straff, men de kan säga upp ett hyresavtal om de visar att behovet av att bryta avtalet är serviceläknat. Militära klausuler kan också tillåta människor att bryta hyresavtal om de erbjuds basbostäder. Vissa kan minska hyreskyldigheterna om en medlem i ett hushåll lämnar medan andra kvarstår, vilket gör att en person kan lämna ett hyresavtal utan påföljd till andra personer på hyresavtalet.
För hyresvärdar erbjuder en militär klausul skydd genom att tydligt stava rättigheter och skyldigheter för alla inblandade parter. Servicemedlemmar känner till omständigheterna när de kan bryta hyresavtal utan straff och de känner till stegen de måste följa, inklusive att dokumentera frågan och meddela detta. Medlemmar av de beväpnade tjänsterna drar nytta av sådana klausuler eftersom de kan eliminera förvirring och ge mer skydd; någon som är orolig för att sadla en make med hög hyra vid tillkallande av till exempel kan vara säker på att hela hyresavtalet kan brytas eller att hyran sänks om det blir nödvändigt.
Militärmedlemmar som behöver hjälp med bostadsfrågor kan arbeta med advokater och rådgivare på en bas för att få information om att hitta bostäder, teckna hyresavtal och hantera frågor som kan komma upp. Hyresvärdar som hyr ut till militärmedlemmarna kanske vill konsultera hyresvärdarlagare i sin region för att få information om militära klausuler och särskilda omständigheter relaterade till hyra till militärmedlemmarna så att de kan vara beredda på militära hyresgäster.