¿Qué es un gravamen de molino?
Un gravamen de fábrica es un tipo de impuesto impuesto a los bienes raíces. En los Estados Unidos, esto comúnmente se llama impuesto a la propiedad: el término "gravamen de la fábrica" generalmente se usa al discutir un aumento en dichos impuestos. El valor de una propiedad está directamente relacionado con los impuestos pagados, y las propiedades más valiosas tienen impuestos más altos. Una fábrica es 1/1000 (o .1%) del valor de la propiedad. Dado que el valor se expresa como un porcentaje en lugar de un número fijo, el valor real de una fábrica es muy variable.
En los EE. UU., Un impuesto de molino comienza con una evaluación de la propiedad. Un tasador especialmente capacitado llamado asesor de propiedades va a una propiedad y determina su valor en función de varios factores. Dado que muchos de estos factores terminan siendo muy subjetivos a la opinión del asesor, a menudo es posible tener una propiedad reevaluada si el propietario siente que la evaluación original es injusta.
En casi todos los casos, la evaluación está hecha de dos factores: el valor de la propiedad y el valor delos edificios en la propiedad. Estos dos factores son la base de lo que se convertirá en el impuesto de la fábrica. En algunos estados, o en algunos casos muy especiales, el valor de la propiedad personal en tierra se incluye como un tercer factor, pero esto es mucho menos común que en el pasado.
El valor de la tierra generalmente está determinado por el valor de las parcelas a su alrededor. Cuando un propietario vende un pedazo de tierra, el valor de las parcelas de tierras circundantes a menudo subirá o bajará en relación con su venta. Como un propietario mejora la tierra, aumenta en valor; Si otro propietario deja que su tierra caiga en mal estado, esto reducirá los valores circundantes. Otras consideraciones como la posición, el acceso a los servicios públicos y los recursos naturales contenidos también influyen en el valor final de la tierra.
El valor de la propiedad se basa en el costo tomado para construir, mantener y eventualmente reemplazar las estructuras existentes en la propiedad. TSu parte de la evaluación también está fuertemente influenciada por el entorno que mantienen las estructuras. Cuando las estructuras miran las vistas menos atractivas como un cementerio o una fábrica, el valor disminuye. Cuando miran edificios más bonitos o un lago transparente, el valor aumenta. Ambos aspectos de la evaluación tienen varias áreas donde los gustos individuales pueden influir en el juicio final.
Una de la propiedad tiene un valor evaluado, es posible determinar el impuesto a la propiedad o el impuesto de la fábrica. Si una propiedad tuviera un valor evaluado de $ 100,000 dólares estadounidenses (USD), entonces un molino sería de $ 100 USD. Si el área tenía un impuesto de 15 millones en la propiedad, el impuesto final es de $ 1,500 USD.