Was ist eine Mühlenabgabe?
Eine Mühlenabgabe ist eine Art Steuer, die auf Immobilien erhoben wird. In den Vereinigten Staaten wird dies im Allgemeinen als Grundsteuer bezeichnet - der Begriff „Mühlenabgabe“ wird im Allgemeinen verwendet, wenn über eine Erhöhung dieser Steuern gesprochen wird. Der Wert einer Immobilie steht in direktem Zusammenhang mit den gezahlten Steuern, und für wertvollere Immobilien gelten höhere Steuern. Eine Mühle macht 1/1000 (oder 0,1%) des Wertes der Immobilie aus. Da der Wert nicht als feste Zahl, sondern als Prozentzahl ausgedrückt wird, ist der tatsächliche Wert einer Mühle stark variabel.
In den USA beginnt eine Mühlenabgabe mit einer Immobilienbewertung. Ein speziell ausgebildeter Sachverständiger, ein so genannter Immobiliengutachter, begibt sich zu einem Objekt und bestimmt dessen Wert anhand mehrerer Faktoren. Da viele dieser Faktoren letztendlich der Meinung des Bewerters sehr subjektiv sind, ist es oft möglich, ein Objekt neu bewerten zu lassen, wenn der Eigentümer der Ansicht ist, dass die ursprüngliche Bewertung ungerecht ist.
In fast allen Fällen werden zwei Faktoren bewertet: der Wert des Grundstücks und der Wert der Gebäude auf dem Grundstück. Diese beiden Faktoren bilden die Grundlage für die künftige Mühlenabgabe. In einigen Bundesstaaten oder in einigen ganz besonderen Fällen wird der Wert des persönlichen Eigentums an Land als dritter Faktor einbezogen, dies ist jedoch weitaus seltener als in der Vergangenheit.
Der Wert des Landes wird im Allgemeinen durch den Wert der umliegenden Grundstücke bestimmt. Wenn ein Grundbesitzer ein Grundstück verkauft, steigt oder fällt der Wert der umliegenden Grundstücke im Verhältnis zu seinem Verkauf häufig. Wenn ein Eigentümer das Land verbessert, erhöht sich sein Wert. Wenn ein anderer Eigentümer sein Land verfallen lässt, verringert dies die umgebenden Werte. Andere Überlegungen wie die Lage, der Zugang zu Versorgungsunternehmen und die enthaltenen natürlichen Ressourcen beeinflussen ebenfalls den endgültigen Bodenwert.
Der Wert der Immobilie basiert auf den Kosten, die für den Bau, die Wartung und den eventuellen Ersatz der vorhandenen Strukturen auf der Immobilie anfallen. Dieser Teil der Bewertung wird auch stark von der Umgebung beeinflusst, in der sich die Strukturen befinden. Wenn Bauwerke auf weniger ansprechende Sehenswürdigkeiten wie einen Friedhof oder eine Fabrik blicken, sinkt der Wert. Wenn sie sich schönere Gebäude oder einen klaren See ansehen, steigt der Wert. Beide Aspekte der Bewertung haben mehrere Bereiche, in denen der individuelle Geschmack das endgültige Urteil beeinflussen kann.
Hat die Immobilie einen Schätzwert, kann die Grundsteuer oder die Mühlenabgabe ermittelt werden. Wenn eine Immobilie einen geschätzten Wert von 100.000 US-Dollar (USD) hätte, wäre eine Mühle 100 USD. Wenn in der Gegend eine Abgabe von 15 Mio. USD auf das Grundstück erhoben wurde, beträgt die endgültige Steuer 1.500 USD.