Vad är en Mill Levy?
En momsavgift är en typ av skatt som påförs fastigheter. I USA kallas detta vanligtvis fastighetsskatt - termen "bruksavgift" används vanligtvis när man diskuterar en höjning av nämnda skatter. Värdet på en fastighet är direkt relaterat till de skatter som betalats, och mer värdefulla fastigheter har högre skatter. En kvarn är 1/1000 (eller 0,1%) av fastighetens värde. Eftersom värdet uttrycks som en procent snarare än ett fast tal är det verkliga värdet på en kvarn mycket varierande.
I USA börjar en fabriksavgift med en fastighetsbedömning. En specialutbildad värderare som kallas en fastighetsbedömare går till en fastighet och bestämmer dess värde utifrån flera faktorer. Eftersom många av dessa faktorer i slutändan är mycket subjektiva för bedömaren av bedömaren, är det ofta möjligt att ompröva en fastighet om ägaren anser att den ursprungliga bedömningen är orättvis.
I nästan alla fall görs bedömningen av två faktorer: fastighetens värde och värdet på byggnaderna på fastigheten. Dessa två faktorer är grunden för vad som kommer att bli fabriksavgiften. I vissa stater, eller i vissa mycket speciella fall, inkluderas värdet på den personliga egendomen på mark som en tredje faktor, men detta är mycket mindre vanligt än tidigare.
Markens värde bestäms vanligtvis av värdet på tomterna runt det. När en markägare säljer en mark kommer värdet på de omgivande markpaketen ofta att gå upp eller ner i förhållande till hans försäljning. När en ägare förbättrar marken ökar den i värde; om en annan ägare låter sitt land falla i missnöje kommer det att sänka de omgivande värdena. Andra överväganden som läge, tillgång till verktyg och naturresurserna påverkar också det slutliga markvärdet.
Fastighetsvärdet baseras på de kostnader som har tagits för att bygga, underhålla och så småningom ersätta de befintliga strukturerna på fastigheten. Denna del av bedömningen påverkas också starkt av miljön som strukturerna upprätthåller. När strukturer tittar på mindre tilltalande sevärdheter som en kyrkogård eller en fabrik, sjunker värdet. När de tittar på trevligare byggnader eller en klar sjö, ökar värdet. Båda aspekterna av bedömningen har flera områden där individuell smak kan påverka den slutliga bedömningen.
Den ena fastigheten har ett bedömt värde, det är möjligt att fastställa fastighetsskatten eller bruksavgiften. Om en fastighet hade ett bedömt värde på $ 100 000 US dollar (USD), skulle en fabrik vara $ 100 USD. Om området hade en avgift på 15 mil på fastigheten är den slutliga skatten 1 500 USD.