Hvad er en mølleafgift?

En mølleafgift er en type skat, der pålægges fast ejendom. I USA kaldes dette ofte ejendomsskat - udtrykket 'mølleafgift' bruges generelt, når man diskuterer en stigning i de nævnte skatter. Værdien af ​​en ejendom er direkte relateret til de betalte skatter, og mere værdifulde ejendomme har højere skatter. En mølle er 1/1000 (OR .1%) af værdien af ​​ejendommen. Da værdien udtrykkes som en procent i stedet for et fast tal, er den faktiske værdi af en mølle meget variabel.

I USA starter en mølleafgift med en ejendomsvurdering. En specielt uddannet takstmester kaldet en ejendomsvurderer går til et stykke ejendom og bestemmer dets værdi baseret på flere faktorer. Da mange af disse faktorer ender med at blive meget subjektive for bedømmelsesens mening, er det ofte muligt at få et stykke ejendom revurderet, hvis ejeren føler, at den oprindelige vurdering er urimelig.

I næsten alle tilfælde foretages vurderingen af ​​to faktorer: værdien af ​​ejendommen og værdien afbygningerne på ejendommen. Disse to faktorer er grundlaget for, hvad der vil blive mølleafgiften. I nogle stater eller i nogle meget specielle tilfælde er værdien af ​​den personlige ejendom på jord inkluderet som en tredje faktor, men dette er meget mindre almindeligt, end det var i fortiden.

Værdien af ​​landet bestemmes generelt af værdien af ​​plottene omkring det. Når en jordsejer sælger et stykke jord, vil værdien af ​​de omgivende landpakker ofte gå op eller ned i forhold til hans salg. Efterhånden som en ejer forbedrer jorden, øges det i værdi; Hvis en anden ejer lader hans land falde i forfald, vil dette sænke de omgivende værdier. Andre overvejelser som position, adgang til forsyningsselskaber og de indeholdte naturressourcer påvirker også den endelige jordværdi.

Egenskabsværdien er baseret på de omkostninger, der er taget til at bygge, vedligeholde og til sidst erstatte de eksisterende strukturer på ejendommen. THans del af vurderingen er også stærkt påvirket af det miljø, som strukturerne opretholder. Når strukturer ser på mindre tiltalende seværdigheder som en kirkegård eller en fabrik, falder værdien. Når de ser på pænere bygninger eller en klar sø, stiger værdien op. Begge aspekter af vurderingen har flere områder, hvor individuel smag kan påvirke den endelige dom.

En ejendommen har en vurderet værdi, det er muligt at bestemme ejendomsskatten eller mølleafgift. Hvis en ejendom havde en vurderet værdi af $ 100.000 amerikanske dollars (USD), ville en mølle være $ 100 USD. Hvis området havde en afgift på 15 millioner på ejendommen, er den endelige skat $ 1.500 USD.