Hvad er en mølleafgift?
En mølleafgift er en type skat, der pålægges fast ejendom. I USA kaldes dette almindeligvis ejendomsskat - udtrykket 'mølleafgift' bruges generelt, når man diskuterer en stigning i nævnte skatter. Værdien af en ejendom er direkte relateret til de betalte skatter, og mere værdifulde ejendomme har højere skat. En mølle er 1/1000 (eller 0,1%) af værdien af ejendommen. Da værdien udtrykkes som en procent snarere end et fast antal, er den faktiske værdi af en mølle meget variabel.
I USA starter en momsafgift med en ejendomsvurdering. En specielt trænet takstmand kaldet en ejendomsmægler går til et stykke ejendom og bestemmer dens værdi baseret på flere faktorer. Da mange af disse faktorer ender med at være meget subjektiv for vurderingsmandens mening, er det ofte muligt at revidere et stykke ejendom, hvis ejeren mener, at den oprindelige vurdering er urimelig.
I næsten hvert tilfælde foretages vurderingen af to faktorer: værdien af ejendommen og værdien af bygningerne på ejendommen. Disse to faktorer er grundlaget for, hvad der bliver mølleafgiften. I nogle stater eller i nogle meget specielle tilfælde er værdien af den personlige ejendom på jord inkluderet som en tredje faktor, men dette er langt mindre almindeligt, end det var før.
Værdien af jorden bestemmes generelt af værdien af grundene omkring den. Når en grunnejer sælger et stykke jord, vil værdien af de omgivende jordpakker ofte gå op eller ned i forhold til hans salg. Når en ejer forbedrer jorden, stiger den i værdi; hvis en anden ejer lader sit land falde i uorden, vil dette sænke de omgivende værdier. Andre overvejelser som placering, adgang til forsyningsselskaber og de indeholdte naturressourcer påvirker også den endelige jordværdi.
Ejendomsværdien er baseret på de omkostninger, der er taget til at bygge, vedligeholde og til sidst erstatte de eksisterende strukturer på ejendommen. Denne del af vurderingen er også stærkt påvirket af det miljø strukturerne opretholder. Når strukturer ser på mindre tiltalende seværdigheder som en kirkegård eller en fabrik, falder værdien. Når de ser på pænere bygninger eller en klar sø, går værdien op. Begge aspekter af vurderingen har flere områder, hvor individuel smag kan have indflydelse på den endelige vurdering.
Den ene ejendom har en vurderet værdi, det er muligt at bestemme ejendomsskatten eller momsafgiften. Hvis en ejendom havde en vurderet værdi på $ 100.000 US Dollars (USD), ville en mølle være $ 100 USD. Hvis området havde en 15-moms afgift på ejendommen, er den endelige skat $ 1.500 USD.