Hva er en Mill Levy?

En momsavgift er en type skatt som pålegges eiendommer. I USA kalles dette ofte eiendomsskatt - begrepet "mølleavgift" brukes vanligvis når vi diskuterer en økning i nevnte skatter. Verdien av en eiendom er direkte relatert til de betalte skattene, og mer verdifulle eiendommer har høyere skatt. En mølle er 1/1000 (eller 0,1%) av verdien av eiendommen. Siden verdien uttrykkes som en prosent snarere enn et fast tall, er den faktiske verdien til en mølle veldig variabel.

I USA starter en momsavgift med en eiendomsvurdering. En spesialutdannet takstmann som kalles en eiendomsvurderer går til et stykke eiendom og bestemmer verdien basert på flere faktorer. Siden mange av disse faktorene ender opp med å være veldig subjektiv for vurderingsmannens mening, er det ofte mulig å revurdere et stykke eiendom dersom eieren synes den opprinnelige vurderingen er urettferdig.

I nesten alle tilfeller foretas vurderingen av to faktorer: verdien av eiendommen og verdien av bygningene på eiendommen. Disse to faktorene er grunnlaget for det som vil bli mølleavgiften. I noen stater, eller i noen helt spesielle tilfeller, er verdien av den personlige eiendommen på land inkludert som en tredje faktor, men dette er mye mindre vanlig enn det var tidligere.

Verdien på landet bestemmes generelt av verdien av tomtene rundt det. Når en grunneier selger et stykke land, vil verdien av de omkringliggende landpakkene ofte gå opp eller ned i forhold til salget hans. Når en eier forbedrer tomta, øker den i verdi; hvis en annen eier lar landet sitt forfalle, vil dette redusere de omkringliggende verdiene. Andre hensyn som posisjon, tilgang til verktøy og de inneholdte naturressursene påvirker også den endelige landverdien.

Eiendomsverdien er basert på kostnadene som er tatt for å bygge, vedlikeholde og etter hvert erstatte de eksisterende strukturer på eiendommen. Denne delen av vurderingen er også sterkt påvirket av miljøet strukturene opprettholder. Når strukturer ser på mindre tiltalende severdigheter som en gravplass eller en fabrikk, synker verdien. Når de ser på finere bygninger eller en klar innsjø, går verdien opp. Begge aspekter av vurderingen har flere områder der individuell smak kan påvirke den endelige vurderingen.

Én eiendommen har en vurdert verdi, er det mulig å bestemme eiendomsskatten, eller mølleavgift. Hvis en eiendom hadde en verdsatt verdi av USD 100 000 dollar (USD), ville en fabrikk være $ 100 dollar. Hvis området hadde en avgift på 15 mill på eiendommen, er den endelige skatten $ 1500 USD.