Hva er en mølleavgift?
En fabrikkavgift er en type skatt som pålegges eiendommer. I USA kalles dette ofte eiendomsskatt - begrepet ‘Mill Levy’ brukes vanligvis når du diskuterer en økning i nevnte skatter. Verdien av en eiendom er direkte relatert til de betalte skattene, og mer verdifulle eiendommer har høyere skatter. En mølle er 1/1000 (eller 0,1%) av verdien av eiendommen. Siden verdien er uttrykt som en prosent i stedet for et fast antall, er den faktiske verdien av en mølle svært varierende.
I USA starter en mølleavgift med en eiendomsvurdering. En spesialutdannet takstmann kalt en eiendomsvurderer går til et stykke eiendom og bestemmer verdien basert på flere faktorer. Siden mange av disse faktorene ender opp med å være veldig subjektive for vurderingens mening, er det ofte mulig å få et stykke eiendom revurdert hvis eieren føler at den opprinnelige vurderingen er urettferdig.
I nesten alle tilfeller er vurderingen gjort av to faktorer: verdien av eiendommen og verdien av verdien av verdien av verdienbygningene på eiendommen. Disse to faktorene er grunnlaget for hva som vil bli mølleavgiften. I noen stater, eller i noen veldig spesielle tilfeller, er verdien av den personlige eiendommen på land inkludert som en tredje faktor, men dette er mye mindre vanlig enn det var tidligere.
Verdien av landet bestemmes generelt av verdien av tomtene rundt det. Når en grunneier selger et stykke land, vil verdien av de omkringliggende landpakkene ofte gå opp eller ned i forhold til salget hans. Når en eier forbedrer landet, øker den i verdi; Hvis en annen eier lar landet hans falle i forfall, vil dette senke verdiene rundt. Andre hensyn som posisjon, tilgang til verktøy og de inneholdte naturressursene påvirker også den endelige landverdien.
Eiendomsverdien er basert på kostnadene som er tatt for å bygge, vedlikeholde og til slutt erstatte de eksisterende strukturer på eiendommen. THans del av vurderingen er også sterkt påvirket av miljøet strukturene opprettholder. Når strukturer ser på mindre tiltalende severdigheter som en gravplass eller en fabrikk, går verdien ned. Når de ser på finere bygninger eller en klar innsjø, går verdien opp. Begge aspekter av vurderingen har flere områder der individuell smak kan påvirke den endelige dommen.
En eiendommen har en vurdert verdi, det er mulig å bestemme eiendomsskatten eller fabrikkavgiften. Hvis en eiendom hadde en vurdert verdi på $ 100.000 amerikanske dollar (USD), ville en mølle være $ 100 USD. Hvis området hadde en avgift på 15 millioner på eiendommen, er den endelige skatten $ 1500 USD.