Co je to mlýn?
Mill Levy je typ daně uvalené na nemovitosti. Ve Spojených státech se to běžně nazývá daň z nemovitosti - pojem „mlýn“ se obecně používá při diskusi o zvýšení uvedených daní. Hodnota nemovitosti přímo souvisí s zaplacenými daněmi a cennější nemovitosti mají vyšší daně. Mlýn je 1/1000 (nebo 0,1%) hodnoty nemovitosti. Protože hodnota je vyjádřena spíše jako procento než na pevné číslo, je skutečná hodnota mlýna velmi variabilní.
V USA začíná odepření mlýna posouzením vlastnosti. Speciálně vyškolený odhadce zvaný hodnotitel nemovitosti jde na majetek a určuje jeho hodnotu na základě několika faktorů. Vzhledem k tomu, že mnoho z těchto faktorů je velmi subjektivní vůči názoru hodnotitele, je často možné mít kus majetku přehodnocený, pokud vlastník cítí, že původní hodnocení je nespravedlivé.Budovy na pozemku. Tyto dva faktory jsou základem toho, co se stane mlýnem. V některých státech nebo v některých velmi zvláštních případech je hodnota osobního majetku na zemi zahrnuta jako třetí faktor, ale je to mnohem méně běžné, než tomu bylo v minulosti.
Hodnota půdy je obecně určena hodnotou grafů kolem ní. Když jeden vlastník půdy prodá pozemek, hodnota okolních pozemních pozemků bude ve vztahu k jeho prodeji často stoupat nebo dolů. Jak jeden majitel zlepšuje půdu, zvyšuje hodnotu; Pokud jiný majitel nechá svou zemi upadnout do narušení, sníží to okolní hodnoty. Další úvahy, jako je pozice, přístup k nástrojům a obsažené přírodní zdroje, také ovlivňují konečnou hodnotu půdy.
Hodnota vlastnosti je založena na nákladech přijetím, udržování a nakonec nahrazení stávajících struktur na nemovitosti. TJeho část hodnocení je také silně ovlivněna prostředím, které struktury udržují. Když se struktury dívají na méně přitažlivé památky, jako je hřbitov nebo továrnu, hodnota klesá. Když se podívají na hezčí budovy nebo na jasné jezero, hodnota stoupá. Oba aspekty hodnocení mají několik oblastí, kde individuální vkus může ovlivnit konečný úsudek.
Jedna vlastnost má hodnocenou hodnotu, je možné určit daň z nemovitosti nebo mlýn. Pokud by nemovitost měla hodnocenou hodnotu 100 000 USD v USA (USD), pak by jeden mlýn byl 100 USD. Pokud by tato oblast měla na nemovitosti 15-mil., Je konečná daň 1 500 USD.