Co je Mill Mill?

Poplatek za mlýn je druh daně z nemovitostí. Ve Spojených státech se to běžně nazývá daň z nemovitosti - termín „mlýnský odvod“ se obvykle používá při diskusi o zvýšení uvedených daní. Hodnota nemovitosti přímo souvisí s placenými daněmi a hodnotnější nemovitosti mají vyšší daně. Mlýn je 1/1000 (nebo .1%) hodnoty nemovitosti. Protože je hodnota vyjádřena spíše v procentech než v pevném počtu, je skutečná hodnota mlýna velmi variabilní.

V USA začíná daň z mlýna s posouzením majetku. Speciálně vyškolený odhadce, který se nazývá odhadce nemovitosti, jde do části majetku a jeho hodnotu určuje na základě několika faktorů. Protože mnoho z těchto faktorů je podle názoru hodnotitele velmi subjektivní, je často možné nechat přehodnotit část majetku, pokud se majitel domnívá, že původní hodnocení je nespravedlivé.

Téměř v každém případě se hodnocení provádí na základě dvou faktorů: hodnoty nemovitosti a hodnoty budov na pozemku. Tyto dva faktory jsou základem toho, co se stane poplatkem za mlýn. V některých státech nebo v některých velmi zvláštních případech je hodnota osobního majetku na zemi zahrnuta jako třetí faktor, ale je to mnohem méně běžné, než tomu bylo v minulosti.

Hodnota země je obecně určena hodnotou pozemků kolem ní. Když jeden vlastník pozemku prodá pozemek, hodnota okolních pozemků se v souvislosti s jeho prodejem často zvýší nebo sníží. Jak jeden majitel vylepšuje půdu, zvyšuje se její hodnota; pokud jiný majitel nechá jeho zemi upadnout, bude to snižovat okolní hodnoty. Konečné hodnoty půdy ovlivňují i ​​další aspekty, jako je poloha, přístup k veřejným službám a uzavřené přírodní zdroje.

Hodnota vlastnosti je založena na nákladech vynaložených na vybudování, údržbu a případné nahrazení stávajících struktur na nemovitosti. Tato část hodnocení je také silně ovlivněna prostředím, které struktury udržují. Když se struktury dívají na méně přitažlivé památky, jako je hřbitov nebo továrna, hodnota klesá. Když se podívají na hezčí budovy nebo průzračné jezero, hodnota stoupá. Oba aspekty hodnocení mají několik oblastí, kde individuální vkus může ovlivnit konečný úsudek.

Jeden majetek má stanovenou hodnotu, je možné určit daň z nemovitosti, nebo mlýnský poplatek. Pokud by vlastnost měla odhadovanou hodnotu 100 000 USD (USD), pak by jeden mlýn činil 100 USD. Pokud oblast měla 15 mil. Daně z nemovitosti, konečná daň je 1 500 USD.