Wat is een molenheffing?
Een molenheffing is een soort belasting op onroerend goed. In de Verenigde Staten wordt dit gewoonlijk onroerendgoedbelasting genoemd - de term 'molenheffing' wordt meestal gebruikt bij de bespreking van een verhoging van deze belastingen. De waarde van een onroerend goed is direct gerelateerd aan de betaalde belastingen, en waardevollere eigenschappen hebben hogere belastingen. Een molen is 1/1000 (of 0,1%) van de waarde van het onroerend goed. Omdat de waarde wordt uitgedrukt als een percentage in plaats van een vast getal, is de werkelijke waarde van een molen zeer variabel.
In de VS begint een molenheffing met een beoordeling van het onroerend goed. Een speciaal getrainde taxateur, een property assessor genaamd, gaat naar een onroerend goed en bepaalt de waarde ervan op basis van verschillende factoren. Aangezien veel van deze factoren uiteindelijk zeer subjectief zijn voor de mening van de beoordelaar, is het vaak mogelijk om een stuk eigendom opnieuw te laten beoordelen als de eigenaar vindt dat de oorspronkelijke beoordeling oneerlijk is.
In bijna elk geval wordt de beoordeling gemaakt van twee factoren: de waarde van het onroerend goed en de waarde van de gebouwen op het onroerend goed. Deze twee factoren vormen de basis van wat de molenheffing wordt. In sommige staten, of in enkele zeer speciale gevallen, wordt de waarde van het persoonlijke bezit op land als een derde factor opgenomen, maar dit is veel minder gebruikelijk dan in het verleden.
De waarde van het land wordt meestal bepaald door de waarde van de percelen eromheen. Wanneer een landeigenaar een stuk land verkoopt, zal de waarde van de omliggende percelen vaak stijgen of dalen in verhouding tot zijn verkoop. Als een eigenaar het land verbetert, neemt het in waarde toe; als een andere eigenaar zijn land in verval laat vallen, zal dit de omliggende waarden verlagen. Andere overwegingen zoals positie, toegang tot nutsvoorzieningen en de ingesloten natuurlijke hulpbronnen beïnvloeden ook de uiteindelijke landwaarde.
De waarde van het onroerend goed is gebaseerd op de kosten voor het bouwen, onderhouden en eventueel vervangen van de bestaande structuren op het onroerend goed. Dit deel van de beoordeling wordt ook sterk beïnvloed door de omgeving die de structuren onderhouden. Wanneer structuren kijken naar minder aantrekkelijke bezienswaardigheden zoals een kerkhof of een fabriek, gaat de waarde omlaag. Als ze naar mooiere gebouwen of een helder meer kijken, gaat de waarde omhoog. Beide aspecten van de beoordeling hebben verschillende gebieden waarop individuele smaken het uiteindelijke oordeel kunnen beïnvloeden.
Als het onroerend goed een geschatte waarde heeft, is het mogelijk om de onroerendgoedbelasting of molenheffing te bepalen. Als een eigendom een geschatte waarde van $ 100.000 US Dollars (USD) zou hebben, zou één molen $ 100 USD zijn. Als het gebied een heffing van 15 miljoen op het onroerend goed had, is de uiteindelijke belasting $ 1500 USD.