Wat is een molenheffing?
Een molenheffing is een soort belasting op onroerend goed opgelegd.In de Verenigde Staten wordt dit gewoonlijk onroerendgoedbelasting mdash genoemd; de term ‘molenheffing’ wordt over het algemeen gebruikt bij het bespreken van een verhoging van de belastingen.De waarde van een onroerend goed is direct gerelateerd aan de betaalde belastingen en waardevollere eigendommen hebben hogere belastingen.Een molen is 1/1000 (of .1%) van de waarde van het onroerend goed.Aangezien de waarde wordt uitgedrukt als een percentage in plaats van een vast getal, is de werkelijke waarde van een molen zeer variabel.
In de VS begint een molenheffing met een eigendomsbeoordeling.Een speciaal opgeleide taxateur genaamd een eigendomsassesseur gaat naar een stuk onroerend goed en bepaalt de waarde ervan op basis van verschillende factoren.Aangezien veel van deze factoren zeer subjectief zijn voor de mening van de beoordelaar, is het vaak mogelijk om een stuk onroerend goed opnieuw te laten beoordeeld als de eigenaar vindt dat de oorspronkelijke beoordeling oneerlijk is.
In bijna elk geval is de beoordeling gemaakt van de beoordelingTwee factoren: de waarde van de eigenschap en de waarde van de gebouwen op het onroerend goed.Deze twee factoren vormen de basis van wat de molenheffing zal worden.In sommige staten, of in sommige zeer speciale gevallen, is de waarde van de persoonlijke eigendom op het land opgenomen als een derde factor, maar dit komt veel minder gebruikelijk dan in het verleden.
De waarde van het land wordt in het algemeen bepaald door de waarde van de plots eromheen.Wanneer een landeigenaar een stuk land verkoopt, zal de waarde van de omliggende landpakketten vaak omhoog of omlaag gaan in verband met zijn verkoop.Naarmate een eigenaar het land verbetert, neemt het in waarde toe;Als een andere eigenaar zijn land in verval laat vallen, zal dit de omliggende waarden verlagen.Andere overwegingen zoals positie, toegang tot nutsvoorzieningen en de bevatte natuurlijke hulpbronnen beïnvloeden ook de uiteindelijke grondwaarde.
De eigenschapswaarde is gebaseerd op de kosten die zijn genomen om de bestaande structuren op het onroerend goed te bouwen, te onderhouden en uiteindelijk te vervangen.Dit deel van de beoordeling wordt ook sterk beïnvloed door de omgeving die de structuren behouden.Wanneer structuren uitkijken naar minder aantrekkelijke bezienswaardigheden zoals een kerkhof of een fabriek, daalt de waarde.Als ze naar mooiere gebouwen of een duidelijk meer kijken, gaat de waarde omhoog.Beide aspecten van de beoordeling hebben verschillende gebieden waar individuele smaken het definitieve oordeel kunnen beïnvloeden.
Eén, het onroerend goed heeft een beoordeelde waarde, het is mogelijk om de onroerendgoedbelasting of molenheffing te bepalen.Als een woning een beoordeelde waarde had van $ 100.000 US dollar (USD), dan zou één molen $ 100 USD zijn.Als het gebied een heffing van 15 miljoen op het onroerend goed had, is de uiteindelijke belasting $ 1500 USD.