Co to jest opłata za młyn?
Opłata za młyn jest rodzajem podatku nałożonego na nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych jest to powszechnie nazywane podatkiem od nieruchomości - termin „opłata za młyn” jest zwykle stosowany podczas omawiania wzrostu wspomnianych podatków. Wartość nieruchomości jest bezpośrednio związana z zapłaconymi podatkami, a bardziej cenne nieruchomości mają wyższe podatki. Młyn wynosi 1/1000 (lub 0,1%) wartości nieruchomości. Ponieważ wartość jest wyrażona jako procent, a nie stała liczba, faktyczna wartość młyna jest bardzo zmienna.
W USA, opłata za młyn zaczyna się od oceny nieruchomości. Specjalnie wyszkolony rzeczoznawca o nazwie Assesor nieruchomości idzie na kawałek nieruchomości i określa jego wartość na podstawie kilku czynników. Ponieważ wiele z tych czynników jest bardzo subiektywnych wobec opinii asesora, często możliwe jest ponowne ponowne ponowne ocenę, jeśli właściciel uważa, że pierwotna ocena jest niesprawiedliwa.
W prawie każdym przypadku, ocena jest dokonana z dwóch czynników: wartości nieruchomości i wartościbudynki na nieruchomości. Te dwa czynniki są podstawą tego, co stanie się opłatą młyna. W niektórych stanach lub w niektórych szczególnych przypadkach wartość własności osobistej na gruntach jest uwzględniona jako trzeci czynnik, ale jest to znacznie mniej powszechne niż w przeszłości.
Wartość gruntów jest ogólnie określana przez wartość wokół niego. Kiedy jeden właściciel gruntów sprzedaje kawałek ziemi, wartość otaczających działek lądowych często rośnie w górę lub w dół w stosunku do jego sprzedaży. Jako jeden właściciel poprawia ziemię, zwiększa wartość; Jeśli inny właściciel pozwoli jego ziemiom upaść, obniży otaczające wartości. Inne rozważania, takie jak pozycja, dostęp do użyteczności publicznej i zawarte zasoby naturalne również wpływają na ostateczną wartość gruntów.
Wartość nieruchomości opiera się na kosztach budowy, utrzymania i ostatecznie zastąpienia istniejących struktur nieruchomości. TNa jego część oceny ma również duży wpływ środowisko, jakie utrzymują struktury. Kiedy struktury patrzą na mniej atrakcyjne zabytki jak cmentarz lub fabryka, wartość spada. Kiedy patrzą na ładniejsze budynki lub przezroczyste jezioro, wartość rośnie. Oba aspekty oceny mają kilka obszarów, w których indywidualne gusta mogą wpływać na ostateczny osąd.
Jeden nieruchomość ma ocenianą wartość, możliwe jest określenie podatku od nieruchomości lub opłaty za młyn. Gdyby nieruchomość miała oszacowaną wartość w wysokości 100 000 USD (USD), wówczas jeden młyn wyniósłby 100 USD. Jeśli obszar miał 15-milionową opłatę na nieruchomości, ostateczny podatek wynosi 1 500 USD.