Co to jest opłata za młyn?

Opłata za młyn jest rodzajem podatku nakładanego na nieruchomości. W Stanach Zjednoczonych jest to powszechnie nazywane podatkiem od nieruchomości - termin „opłata za młyn” jest zwykle używany przy omawianiu wzrostu wspomnianych podatków. Wartość nieruchomości jest bezpośrednio związana z płaconymi podatkami, a bardziej wartościowe nieruchomości mają wyższe podatki. Młyn stanowi 1/1000 (lub .1%) wartości nieruchomości. Ponieważ wartość jest wyrażona jako procent, a nie stała liczba, rzeczywista wartość młyna jest bardzo zmienna.

W Stanach Zjednoczonych opłata za młyn zaczyna się od wyceny nieruchomości. Specjalnie przeszkolony rzeczoznawca o nazwie rzeczoznawca majątkowy udaje się do nieruchomości i określa jej wartość na podstawie kilku czynników. Ponieważ wiele z tych czynników okazuje się być bardzo subiektywnych w opinii oceniającego, często możliwe jest przeprowadzenie ponownej oceny nieruchomości, jeśli właściciel uważa, że ​​pierwotna ocena jest niesprawiedliwa.

W prawie każdym przypadku oceny dokonują dwa czynniki: wartość nieruchomości i wartość budynków na nieruchomości. Te dwa czynniki stanowią podstawę opłaty młynarskiej. W niektórych stanach lub w niektórych bardzo szczególnych przypadkach wartość własności osobistej na lądzie jest uwzględniona jako trzeci czynnik, ale jest to o wiele mniej powszechne niż w przeszłości.

Wartość gruntu jest ogólnie określona przez wartość działek wokół niego. Kiedy jeden właściciel gruntu sprzedaje kawałek ziemi, wartość otaczających go działek często wzrośnie lub spadnie w stosunku do jego sprzedaży. Gdy jeden właściciel ulepsza ziemię, rośnie jej wartość; jeśli inny właściciel pozwoli, by jego ziemia popadła w ruinę, obniży to otaczające ją wartości. Inne względy, takie jak pozycja, dostęp do mediów i zawartych zasobów naturalnych, również wpływają na ostateczną wartość gruntów.

Wartość nieruchomości opiera się na kosztach poniesionych na budowę, utrzymanie i ewentualną wymianę istniejących struktur na nieruchomości. Na tę część oceny duży wpływ ma również środowisko utrzymywane przez konstrukcje. Kiedy budowle wyglądają na mniej atrakcyjne zabytki, takie jak cmentarz lub fabryka, wartość spada. Gdy patrzą na ładniejsze budynki lub czyste jezioro, wartość rośnie. Oba aspekty oceny obejmują kilka obszarów, w których indywidualne gusta mogą wpłynąć na ostateczny osąd.

Jeśli nieruchomość ma oszacowaną wartość, można ustalić podatek od nieruchomości lub opłatę za młyn. Gdyby nieruchomość miała oszacowaną wartość 100 000 USD (USD), wówczas jeden młyn wyniósłby 100 USD. Jeśli obszar miał 15-milionowy podatek od nieruchomości, ostateczny podatek wynosi 1500 USD.