ミルレビーとは？

工場税は、不動産に課される一種の税です。 米国では、これは一般に固定資産税と呼ばれます。一般的に、「工場税」という用語は、これらの税金の増加を議論するときに使用されます。 不動産の価値は支払われる税金に直接関係しており、価値の高い不動産ほど税金が高くなります。 ミルは、プロパティの値の1/1000（または.1％）です。 値は固定数ではなくパーセントで表されるため、工場の実際の値は大きく変動します。

米国では、工場税は資産評価から始まります。 特性評価者と呼ばれる特別に訓練された鑑定士は、ある特性に行き、いくつかの要因に基づいてその価値を決定します。 これらの要因の多くは最終的に評価者の意見に非常に主観的であるため、所有者が元の評価が不公平であると感じた場合、資産の一部を再評価することがしばしば可能です。

ほとんどすべての場合、評価は2つの要素で構成されます。それは、不動産の価値と不動産の建物の価値です。 これらの2つの要因は、工場税となるものの基礎となります。 一部の州、または非常に特殊なケースでは、土地の個人財産の価値が3番目の要因として含まれていますが、これは以前ほど一般的ではありません。

土地の価値は一般に、その周囲のプロットの価値によって決まります。 ある土地所有者が土地を売却すると、周囲の土地区画の価値は、売却に関連して上下することがよくあります。 1人の所有者が土地を改善するにつれて、その価値は増加します。 別の所有者が自分の土地を荒廃させた場合、周囲の価値が低下します。 位置、ユーティリティへのアクセス、含まれる天然資源などの他の考慮事項も、最終的な土地価値に影響を与えます。

プロパティ値は、プロパティの既存の構造を構築、維持、および最終的に交換するためにかかるコストに基づいています。 評価のこの部分は、構造が維持する環境にも大きく影響されます。 建物が墓地や工場のようにあまり魅力のない光景を見ると、価値は下がります。 より良い建物や澄んだ湖を見ると、価値は上がります。 評価の両方の側面には、個々の好みが最終判断に影響を及ぼす可能性のあるいくつかの領域があります。

資産に評価額がある場合は、資産税または工場税を決定できます。 不動産の評価額が100,000米ドル（USD）の場合、1つの工場は100米ドルになります。 その地域に15ミルの徴収がある場合、最終税は$ 1,500 USDです。