¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?
Un arrendamiento bruto modificado cubre algunos, pero no todos, los servicios de construcción a cambio de alquiler. Este tipo de arrendamiento comercial puede ser común en edificios de uso mixto donde los inquilinos tienen diferentes necesidades cuando se trata de servicios. Los términos varían considerablemente y son negociables al comienzo del contrato, lo que hace que sea importante revisarlos cuidadosamente y solicitar cualquier ajuste antes de aceptar. Un abogado puede revisar un arrendamiento bruto modificado y responder cualquier pregunta que pueda tener un posible inquilino.
El alquiler se fija en una cantidad establecida basada en el edificio, las condiciones actuales del mercado y otros factores contribuyentes. Estos incluyen qué servicios están estructurados en el contrato de arrendamiento; El propietario puede pagar impuestos y seguros, por ejemplo, o estos podrían ser responsabilidad del inquilino. El servicio eléctrico, el agua mediante, la limpieza y el mantenimiento también se pueden incluir en un arrendamiento bruto modificado. Los propietarios pueden negarse a cubrir los servicios cuando el uso dentro de un edificio es muy variable. Un spa puede go A través de mucha agua, por ejemplo, en cuyo caso su arrendamiento bruto modificado puede excluir el agua, lo que obliga a los dueños de negocios a pagar por este servicio.
Esto contrasta con un arrendamiento bruto de servicio completo, donde el alquiler mensual cubre todos los servicios de construcción. A cambio de su alquiler, los inquilinos usan el espacio y pueden hacer algunas alteraciones, pero no necesitan pagar impuestos, seguros, servicios públicos, limpieza y otras tarifas de servicio. Los alquileres en esta situación tienden a ser más altos porque el propietario necesita compensar el mayor gasto de administrar el edificio. Con un arrendamiento bruto modificado, el alquiler es menos costoso, pero los inquilinos deben presupuestar los servicios para mantenerse en funcionamiento.
Las responsabilidades se pueden dividir con algunos arrendamientos brutos modificados. En mantenimiento y reparaciones, por ejemplo, un arrendador puede aceptar manejar los gastos importantes como reemplazar los techos y los pisos. El inquilino podría ser responsableSible para pintar paredes y adornos, y mantener el espacio en buen funcionamiento. Algunos servicios pueden caer en áreas grises donde la responsabilidad del pago no está clara, en cuyo caso las partes pueden intentar negociar o resolver un acuerdo como dividir el costo.
Además de estipular los servicios proporcionados, un arrendamiento bruto modificado puede incluir restricciones en el espacio. Los propietarios pueden limitar los tipos de empresas que operan en sus instalaciones y pueden establecer límites en las horas de operación, música ambiental, decoración y asuntos relacionados. Estas limitaciones pueden estar en su lugar para el beneficio de otros inquilinos, para mantener un edificio pareciendo y sentirse uniforme.