Was ist ein modifizierter Bruttomietvertrag?
Ein modifizierter Bruttomietvertrag deckt einige, aber nicht alle gebäudetechnischen Anlagen gegen Miete ab. Diese Art von gewerblichem Leasing kann in gemischt genutzten Gebäuden üblich sein, in denen Mieter unterschiedliche Bedürfnisse in Bezug auf Dienstleistungen haben. Die Bedingungen variieren erheblich und sind zu Vertragsbeginn verhandelbar. Daher ist es wichtig, sie sorgfältig zu prüfen und etwaige Anpassungen zu verlangen, bevor Sie zustimmen. Ein Anwalt kann einen modifizierten Bruttomietvertrag prüfen und alle Fragen eines potenziellen Mieters beantworten.
Die Miete wird auf der Grundlage des Gebäudes, der aktuellen Marktbedingungen und anderer Faktoren in einer festgelegten Höhe festgesetzt. Dazu gehört, welche Dienstleistungen im Mietvertrag enthalten sind; Der Vermieter zahlt möglicherweise Steuern und Versicherungen, oder der Mieter ist dafür verantwortlich. Elektrik, Wasserzähler, Reinigung und Wartung können ebenfalls in einem modifizierten Bruttomietvertrag enthalten sein. Vermieter können es ablehnen, Leistungen zu erfassen, wenn die Nutzung innerhalb eines Gebäudes sehr unterschiedlich ist. Ein Spa kann z. B. viel Wasser verbrauchen. In diesem Fall kann der modifizierte Bruttomietvertrag Wasser ausschließen und die Geschäftsinhaber zur Zahlung dieser Leistung verpflichten.
Dies steht im Gegensatz zu einem Full-Service-Bruttomietvertrag, bei dem die monatliche Miete alle gebäudetechnischen Leistungen abdeckt. Im Gegenzug für ihre Miete können die Mieter den Raum nutzen und Änderungen vornehmen, müssen jedoch keine Steuern, Versicherungen, Nebenkosten, Hausmeister- und andere Servicegebühren zahlen. Die Mieten sind in dieser Situation tendenziell höher, da der Vermieter die erhöhten Kosten für den Betrieb des Gebäudes ausgleichen muss. Bei einem modifizierten Bruttomietvertrag ist die Miete günstiger, die Mieter müssen jedoch ein Budget für die Dienste einplanen, damit sie betriebsbereit bleiben.
Die Zuständigkeiten können mit einigen modifizierten Bruttomietverträgen aufgeteilt werden. Beispielsweise kann ein Vermieter bei Wartungs- und Reparaturarbeiten die Übernahme größerer Kosten wie dem Austausch von Dach und Boden vereinbaren. Der Mieter könnte dafür verantwortlich sein, Wände und Verkleidungen zu streichen und den Raum in gutem Zustand zu halten. Einige Dienste fallen möglicherweise in Grauzonen, in denen die Verantwortung für die Zahlung unklar ist. In diesem Fall versuchen die Parteien möglicherweise, eine Vereinbarung auszuhandeln oder auszuarbeiten, wie z. B. die Aufteilung der Kosten.
Ein modifizierter Bruttomietvertrag kann neben der Festlegung der erbrachten Leistungen auch Platzbeschränkungen enthalten. Vermieter können die Arten von Unternehmen einschränken, die in ihren Einrichtungen tätig sind, und können Betriebsstunden, Hintergrundmusik, Dekor und verwandte Angelegenheiten einschränken. Diese Einschränkungen können für andere Mieter gelten, damit ein Gebäude einheitlich aussieht und sich auch so anfühlt.