Was ist ein modifizierter Brutto -Mietvertrag?

Ein modifiziertes Brutto -Leasing deckt einige, aber nicht alle, die Dienstleistungen im Austausch gegen Miete abdecken. Diese Art von kommerziellem Mietvertrag kann in gemischten Gebäuden üblich sein, in denen Mieter bei Dienstleistungen unterschiedliche Bedürfnisse haben. Die Bedingungen variieren erheblich und sind zu Beginn des Vertrags verhandelbar, sodass es wichtig ist, sie sorgfältig zu überprüfen und Anpassungen zu verlangen, bevor sie sich einig sind. Ein Anwalt kann einen modifizierten Brutto -Leasing überprüfen und alle Fragen beantworten, die ein potenzieller Mieter hat. Dazu gehören, welche Dienstleistungen in den Mietvertrag aufgebaut sind. Der Vermieter kann beispielsweise Steuern und Versicherungen zahlen, oder diese könnten in der Verantwortung des Mieters liegen. Der elektrische Service, das Messwasser, die Reinigung und die Wartung können ebenfalls in einem modifizierten Bruttopachtvertrag einbezogen werden. Vermieter können es ablehnen, Dienstleistungen zu decken, wenn die Nutzung innerhalb eines Gebäudes sehr unterschiedlich ist. Ein Spa kann go Durch viel Wasser kann beispielsweise sein geänderter Brutto -Mietvertrag Wasser ausschließen und die Geschäftsinhaber dazu verpflichten, diesen Service zu bezahlen.

Dies steht im Gegensatz zu einem Full -Service -Brutto -Mietvertrag, bei dem die monatliche Miete alle Baudienstleistungen abdeckt. Im Gegenzug für ihre Miete nutzen die Mieter den Raum und können möglicherweise einige Änderungen vornehmen, müssen jedoch keine Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Hausmeister und andere Servicegebühren zahlen. Die Mieten in dieser Situation sind tendenziell höher, da der Vermieter die erhöhten Kosten für den Betrieb des Gebäudes ausgleichen muss. Mit einem modifizierten Brutto -Mietvertrag ist die Miete günstiger, aber die Mieter müssen budgetiert werden, damit die Dienstleistungen in Betrieb bleiben.

Verantwortlichkeiten können mit einigen modifizierten Bruttopachtverträgen aufgeteilt werden. Bei der Wartung und Reparaturen kann ein Vermieter beispielsweise zustimmen, wichtige Ausgaben wie das Ersetzen von Dächern und Fußböden zu bewältigen. Der Mieter könnte eine Antwort seinDiable für das Malen von Wänden und zur Ausstattung und den Raum in gutem Zustand. Einige Dienstleistungen können in Grauzonen fallen, in denen die Zahlung für die Zahlung unklar ist. In diesem Fall können die Parteien versuchen, eine Vereinbarung wie die Aufteilung der Kosten zu verhandeln oder auszuarbeiten.

Zusätzlich zur Vorlage der erbrachten Dienste kann ein modifizierter Brutto -Leasingbeschränkungen für den Raum enthalten. Vermieter können die Arten von Unternehmen einschränken, die in ihren Einrichtungen tätig sind und die Betriebszeiten, Umgebungsmusik, Dekor und verwandte Angelegenheiten begrenzen können. Diese Einschränkungen können zum Nutzen anderer Mieter vorhanden sein, um ein Gebäude aussehen zu lassen und einheitlich zu fühlen.