Co to jest zmodyfikowana dzierżawa brutto?

Zmodyfikowana dzierżawa brutto obejmuje niektóre, ale nie wszystkie, budowanie usług w zamian za czynsz. Ten rodzaj dzierżawy komercyjnej może być powszechny w budynkach używanych mieszanych, w których najemcy mają różne potrzeby, jeśli chodzi o usługi. Warunki różnią się znacznie i podlegają negocjacjom na początku umowy, dzięki czemu ważne jest ich dokładne przeglądanie i poprosić o wszelkie korekty przed uzgodnieniem. Adwokat może przejrzeć zmodyfikowaną dzierżawę brutto i odpowiedzieć na wszelkie pytania, jakie może mieć potencjalny najemca.

czynsz jest ustalony w ustalonej kwoty opartej na budynku, obecnych warunkach rynkowych i innych czynnikach przyczyniających. Obejmują one, które usługi są ustrukturyzowane w umowie najmu; Na przykład właściciel może płacić podatki i ubezpieczenie lub mogą być odpowiedzialnością najemcy. Usługa elektryczna, woda w części, czyszczenie i konserwacja mogą być również uwzględnione w zmodyfikowanej dzierżawie brutto. Właściciele mogą odmówić pokrycia usług, gdy korzystanie z budynku jest bardzo zmienne. Spa może go Na przykład przez dużo wody, w którym to przypadku zmodyfikowana dzierżawa brutto może wykluczyć wodę, zobowiązując właścicieli firm do zapłaty za tę usługę.

Kontrastuje to z pełną usługą brutto, w której miesięczny czynsz obejmuje wszystkie usługi budowlane. W zamian za czynsz najemcy korzystali z przestrzeni i mogą dokonywać pewnych zmian, ale nie muszą płacić podatków, ubezpieczeń, mediów, wojennych i innych opłat serwisowych. Czynsze w tej sytuacji są zwykle wyższe, ponieważ właściciel musi zrównoważyć zwiększony koszt prowadzenia budynku. Przy zmodyfikowanej dzierżawie brutto czynsz jest tańszy, ale najemcy muszą budżetować na usługi, aby zachować działalność.

Zobowiązania

Można podzielić z pewnymi zmodyfikowanymi leasingami brutto. Na przykład w konserwacji i naprawach może zgodzić się na obsługę głównych wydatków, takich jak wymiana dachów i podłogi. Najemca może być odpowiedniSible do malowania ścian i wykończenia oraz utrzymywania przestrzeni w dobrym stanie. Niektóre usługi mogą wpaść w szare obszary, w których odpowiedzialność za płatność jest niejasna, w którym to przypadku strony mogą próbować negocjować lub wypracować umowę, taką jak podział kosztów.

Oprócz określenia świadczonych usług zmodyfikowana dzierżawa brutto może obejmować ograniczenia na przestrzeni. Właściciele mogą ograniczyć rodzaje firm działających w swoich obiektach i mogą ustalić ograniczenia godzin pracy, muzyki otoczenia, wystroju i powiązanych sprawach. Ograniczenia te mogą istnieć z korzyścią dla innych najemców, aby budynek wyglądał i czuć się jednolity.