Co to jest zmodyfikowany leasing brutto?
Zmodyfikowany leasing brutto obejmuje niektóre, ale nie wszystkie, usługi budowlane w zamian za czynsz. Ten rodzaj najmu komercyjnego może być powszechny w budynkach o mieszanym użytkowaniu, w których najemcy mają różne potrzeby w zakresie usług. Warunki różnią się znacznie i są negocjowane na początku umowy, dlatego ważne jest, aby dokładnie je przejrzeć i poprosić o wszelkie korekty przed wyrażeniem zgody. Adwokat może przejrzeć zmodyfikowaną umowę najmu brutto i odpowiedzieć na wszelkie pytania potencjalnego najemcy.
Czynsz jest ustalony na określoną kwotę w oparciu o budynek, bieżące warunki rynkowe i inne czynniki. Obejmują one, które usługi są ustrukturyzowane w umowie najmu; wynajmujący może na przykład płacić podatki i ubezpieczenie lub może to być obowiązek najemcy. Usługi elektryczne, odmierzona woda, czyszczenie i konserwacja mogą również być objęte zmodyfikowanym leasingiem brutto. Właściciele mogą odmówić pokrycia kosztów usług, jeśli korzystanie z budynku jest bardzo zmienne. Na przykład uzdrowisko może przepływać dużo wody, w takim przypadku zmodyfikowana dzierżawa brutto może wykluczać wodę, zobowiązując właścicieli firm do zapłaty za tę usługę.
Kontrastuje to z leasingiem brutto z pełną obsługą, w którym miesięczny czynsz obejmuje wszystkie usługi budowlane. W zamian za czynsz najemcy korzystają z powierzchni i mogą wprowadzać pewne zmiany, ale nie muszą płacić podatków, ubezpieczenia, opłat za media, usług porządkowych i innych opłat za usługi. Czynsze w tej sytuacji są zwykle wyższe, ponieważ wynajmujący musi zrównoważyć zwiększone koszty prowadzenia budynku. Dzięki zmodyfikowanemu leasingowi brutto czynsz jest tańszy, ale najemcy muszą przeznaczyć środki na utrzymanie usług.
Obowiązki można rozdzielić w przypadku niektórych zmodyfikowanych umów leasingu brutto. Na przykład w zakresie konserwacji i napraw właściciel może zgodzić się na pokrycie poważnych wydatków, takich jak wymiana dachów i podłóg. Najemca może być odpowiedzialny za malowanie ścian i wykończeń oraz utrzymywanie przestrzeni w dobrym stanie technicznym. Niektóre usługi mogą popaść w szare obszary, w których odpowiedzialność za płatność jest niejasna, w którym to przypadku strony mogą próbować negocjować lub wypracować umowę, np. Podział kosztów.
Oprócz postanowienia o świadczonych usługach modyfikowana umowa najmu brutto może obejmować ograniczenia powierzchni. Właściciele mogą ograniczać rodzaje działalności prowadzonej w ich obiektach i mogą ustalać limity godzin pracy, muzyki otoczenia, wystroju wnętrz i podobnych kwestii. Ograniczenia te mogą obowiązywać z korzyścią dla innych najemców, aby budynek wyglądał i był jednolity.