Hvad er en modificeret brutto lejekontrakt?
En modificeret brutto lejekontrakt dækker nogle, men ikke alle, bygningstjenester i bytte for leje. Denne type kommerciel lejekontrakt kan være almindelig i blandede anvendte bygninger, hvor lejere har forskellige behov, når det kommer til tjenester. Betingelserne varierer betydeligt og er omsættelige i starten af kontrakten, hvilket gør det vigtigt at gennemgå dem omhyggeligt og bede om eventuelle justeringer, før de er enige. En advokat kan gennemgå en ændret brutto lejekontrakt og besvare eventuelle spørgsmål, som en potentiel lejer måtte have.
Lejen er fastlagt til et fast beløb baseret på bygningen, aktuelle markedsforhold og andre medvirkende faktorer. Disse inkluderer, hvilke tjenester der er struktureret i leasingaftalen; Udlejer kan for eksempel betale skat og forsikring, eller disse kan være lejernes ansvar. Elektrisk service, afmålt vand, rengøring og vedligeholdelse kan også inkluderes i en modificeret brutto lejekontrakt. Udlejere kan afvise at dække tjenester, når brug i en bygning er meget variabel. En spa kan go Gennem meget vand, for eksempel, i hvilket tilfælde dens ændrede brutto lejekontrakt kan udelukke vand, der forpligter virksomhedsejere til at betale for denne service.
Dette står i kontrast til en brutto lejekontrakt med fuld service, hvor den månedlige husleje dækker alle bygningstjenester. Til gengæld for deres husleje har lejere brug af pladsen og kan muligvis foretage nogle ændringer, men behøver ikke at betale skat, forsikring, forsyningsselskaber, vagtmester og andre servicegebyrer. Huslejen i denne situation har en tendens til at være højere, fordi udlejeren har brug for at udligne den øgede udgift ved at køre bygningen. Med en modificeret brutto lejekontrakt er lejen billigere, men lejere er nødt til at budgettere for tjenester for at forblive operationel.
Ansvar kan opdeles med nogle modificerede brutto -leasingkontrakter. I vedligeholdelse og reparationer, for eksempel, kan en udlejer blive enige om at håndtere større udgifter som at udskifte tagdækning og gulve. Lejeren kunne være responSible til at male vægge og trim og holde pladsen i god stand. Nogle tjenester kan falde i grå områder, hvor ansvaret for betaling er uklart, i hvilket tilfælde parterne kan forsøge at forhandle eller udarbejde en aftale som opdeling af omkostningerne.
Ud over at fastsætte de leverede tjenester kan en ændret brutto lejekontrakt omfatte begrænsninger på rummet. Udlejere kan begrænse de typer virksomheder, der opererer i deres faciliteter og kan sætte grænser for driftstider, omgivelsesmusik, indretning og relaterede spørgsmål. Disse begrænsninger kan være på plads til fordel for andre lejere, for at holde en bygning ser og føle sig ensartet.