Hvad er en ændret brutto leasing?
En ændret brutto-lejekontrakt dækker nogle, men ikke alle, bygningstjenester i bytte for leje. Denne type erhvervsleasing kan være almindelig i bygninger med blandet brug, hvor lejere har forskellige behov, når det kommer til tjenester. Betingelserne varierer betydeligt og er omsættelige i starten af kontrakten, hvilket gør det vigtigt at gennemgå dem nøje og bede om eventuelle justeringer, før de bliver enige. En advokat kan gennemgå en ændret brutto lease og besvare eventuelle spørgsmål, en potentiel lejer kan have.
Huslejen fastlægges til et fast beløb baseret på bygningen, aktuelle markedsforhold og andre medvirkende faktorer. Disse inkluderer hvilke tjenester, der er struktureret i leasingaftalen; udlejer kan for eksempel betale skat og forsikring, eller dette kan være lejernes ansvar. Elektrisk service, afmålt vand, rengøring og vedligeholdelse kan også indgå i en modificeret brutto-lejekontrakt. Udlejere kan afvise at dække tjenester, når brug i en bygning er meget variabel. En spa kan for eksempel gennemgå en masse vand, i hvilket tilfælde dens ændrede bruttoleasing kan udelukke vand og forpligte virksomhedsejere til at betale for denne service.
Dette står i kontrast til en brutto-lejekontrakt med fuld service, hvor den månedlige husleje dækker alle bygningstjenester. I bytte for deres leje har lejere brug af pladsen og kan muligvis foretage nogle ændringer, men behøver ikke at betale skat, forsikring, forsyningsselskaber, vagtmester og andre servicegebyrer. Husleje i denne situation har tendens til at være højere, fordi udlejer skal modregne den øgede udgift ved drift af bygningen. Med en modificeret brutto-lejekontrakt er lejen billigere, men lejere er nødt til at budgettere for tjenester for at forblive i drift.
Ansvaret kan opdeles med nogle modificerede brutto leasingkontrakter. Ved vedligeholdelse og reparationer kan for eksempel en udlejer aftale at håndtere større udgifter som udskiftning af tagdækning og gulve. Lejeren kunne være ansvarlig for at male vægge og beklædning og holde pladsen i god stand. Nogle tjenester kan falde i grå områder, hvor ansvaret for betaling er uklart, i hvilket tilfælde parterne kan forsøge at forhandle eller udarbejde en aftale som opdeling af omkostningerne.
Ud over at angive de leverede tjenester kan en ændret brutto-lejekontrakt indeholde begrænsninger på pladsen. Udlejere kan begrænse de typer virksomheder, der opererer i deres faciliteter, og kan sætte grænser for driftstider, omgivende musik, indretning og beslægtede anliggender. Disse begrænsninger kan være på plads til fordel for andre lejere for at holde en bygning udseende og føles ens.