Har jeg brug for et forud godkendt pantelån?
Mange ejendomseksperter anbefaler et forhåndsgodkendt pantelån til fast ejendomskøbere. Især i perioder med hård konkurrence om at købe boliger, kan et forhåndsgodkendt prioritetslån hjælpe med at placere købere foran dem, der ikke har forud godkendt finansiering, da sælgere normalt ønsker at være sikre på køberens betalingsoplysninger. Det er vigtigt at bemærke, at det at være forhåndsgodkendt ikke er det samme som at være forkvalificeret.
Forkvalifikation for et prioritetslån betyder, at en låneansvarlig har foretaget et groft skøn baseret på oplysninger, som han eller hun har modtaget fra boligkøberen. Forhåndsgodkendelse er mere pålidelige, da informationen er både analyseret og verificeret. Derudover kontrolleres ansættelseshistorikken, kredithistorikken og køberens tilgængelige kontanter alle af låneansvarlig.
Et forud godkendt prioritetslån er ikke kun fordelagtigt fra sælgers synspunkt, men også fra købers perspektiv. For det første har køberen et specifikt pengebeløb, som han eller hun er godkendt til, hvilket hjælper med at fokusere søgen efter boliger. Fristelsen til at se hjem uden for prisgrænsen reduceres ofte, når købere på forhånd ved, hvor mange penge de vil have finansieret. Køberen sparer tid og kan undgå at overveje et hjem uden for hans eller hendes prisklasse.
Der skal ansøges om en forhåndsgodkendt prioritetslån inden husjakten påbegyndes. Forudgodkendte realkreditlån skal have en garanteret rente, så køberen ikke behøver at håndtere rentestigninger. Da forskellige ejendomslångivere har forskellige betingelser i de forud godkendte realkreditlån, de tilbyder, kan ejendomskøbere shoppe rundt og vælge den långiver, der bedst opfylder deres behov.
De fleste långivere opkræver ikke et gebyr for en ansøgning om et forud godkendt pant. Långivere analyserer indkomst i sammenligning med gæld og overvejer også det beløb, køberen har for en udbetaling på et hjem. En købers kreditvurdering er vigtig for långivere i fast ejendom. Beskæftigelsesdetaljer såsom antallet af år, som køberen har arbejdet på sit nuværende job, er også vigtige for långivere, når de vurderer ansøgninger om et forud godkendt pant.