Potřebuji předem schválenou hypotéku?

Mnoho realitních odborníků doporučuje kupcům nemovitostí předem schválenou hypotéku. Zejména v obdobích tvrdé konkurence při nákupu domů může předem schválená hypotéka pomoci kupujícím dostat se před ty, kteří nemají předem schválené financování, protože prodejci si obvykle chtějí být jisti platebními údaji kupujícího. Je důležité si uvědomit, že předběžná certifikace není stejná jako předběžná kvalifikace.

Předkvalifikace hypotéky znamená, že referent úvěru provedl hrubý odhad na základě informací, které obdržel od domácího kupujícího. Předběžné schválení je spolehlivější, protože informace byly analyzovány a ověřeny. Navíc, historie zaměstnání, úvěrová historie a dostupná hotovost kupujícího jsou prověřovány úvěrovým referentem.

Předem schválená hypotéka není výhodná pouze z pohledu prodávajícího, ale také z pohledu kupujícího. Kupující má například určitou částku peněz, pro kterou je schválen, což pomáhá zaměřit vyhledávání domů. Pokušení prohlížet si domy z cenového limitu se často snižuje, když kupující předem vědí, kolik peněz budou financovat. Kupující šetří čas a může se vyhnout zvažování domu mimo jeho cenové rozpětí.

Před zahájením lovu v domácnosti by měla být podána žádost o předběžnou hypotéku. Předem schválené hypotéky by měly mít garantovanou úrokovou sazbu, takže kupující nemusí řešit zvyšování úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že různí půjčovatelé nemovitostí mají v předem schválených hypotékách různé podmínky, mohou kupující nemovitostí nakupovat a vybrat si půjčovatele, který nejlépe odpovídá jejich potřebám.

Většina věřitelů neúčtuje poplatek za žádost o předem schválenou hypotéku. Věřitelé budou analyzovat příjem ve srovnání s dluhem a také brát v úvahu částku, kterou má kupující na zálohu na dům. Úvěrový rating kupujícího je důležitý pro půjčovatele nemovitostí. Podrobnosti o zaměstnání, jako je počet let, které kupující pracoval ve svém současném zaměstnání, jsou také důležité pro věřitele, když posuzují žádosti o předem schválenou hypotéku.