Behöver jag ett förhandsgodkänt inteckning?

Många fastighetsexperter rekommenderar en förutbestämd inteckning för fastighetsköpare. Speciellt under perioder med hård konkurrens om att köpa bostäder kan en förhandsgodkänd inteckning hjälpa köpare att ligga framför de som inte har förhandsgodkänd finansiering eftersom säljare vanligtvis vill vara säkra på köparens betalningsuppgifter. Det är viktigt att notera att förhandsgodkännande inte är samma sak som att vara förkvalificerad.

Förkvalificering för en inteckning innebär att en låneansvarig har gjort en grov uppskattning baserad på information som han eller hon fick från bostadsköparen. Förhandsgodkännande är mer tillförlitligt eftersom informationen både har analyserats och verifierats. Dessutom kontrolleras anställningshistoriken, kredithistoriken och tillgängliga kontanter för köparen av låneansvarig.

En förutbestämd inteckning är inte bara fördelaktig ur säljarens synvinkel utan också från köparens perspektiv. För en sak har köparen ett specifikt pengebelopp som han eller hon är godkänd för, vilket hjälper till att fokusera sökningen efter hem. Frestelsen att se hem utanför prisgränsen minskar ofta när köpare i förväg vet hur mycket pengar de kommer att ha finansierat. Köparen sparar tid och kan undvika att överväga ett hem utanför sitt prisklass.

En förhandsgodkänd hypoteksansökan bör ansökas innan husjakten påbörjas. Förut godkända inteckningar bör ha en garanterad ränta så att köparen inte behöver hantera räntehöjningar. Eftersom olika fastighetsgivare har olika villkor i förhandsgodkända inteckningar som de erbjuder, kan fastighetsköpare shoppa runt och välja den långivare som bäst uppfyller deras behov.

De flesta långivare tar inte ut en avgift för en ansökan om en förhandsgodkänd inteckning. Kreditgivare kommer att analysera inkomster i jämförelse med skuld och överväga också det belopp köparen har för en utbetalning på ett hem. En köpares kreditbetyg är viktig för fastighetsgivare. Sysselsättningsuppgifter som antalet år köparen har arbetat på sitt nuvarande jobb är också viktiga för långivarna när de bedömer ansökningar om en förutbestämd inteckning.