Czy potrzebuję wstępnie zatwierdzonego kredytu hipotecznego?

Wielu ekspertów od nieruchomości zaleca nabywcom nieruchomości wstępnie zatwierdzoną hipotekę. Szczególnie w okresach ostrej konkurencji o kupno domów, wstępnie zatwierdzony kredyt hipoteczny może pomóc kupującym wyprzedzić tych, którzy nie mają wcześniej zatwierdzonego finansowania, ponieważ sprzedawcy zwykle chcą mieć pewność co do szczegółów płatności kupującego. Ważne jest, aby pamiętać, że wstępne zatwierdzenie nie jest tym samym, co wstępne kwalifikowanie.

Wstępna kwalifikacja do kredytu hipotecznego oznacza, że ​​urzędnik pożyczkowy dokonał przybliżonego oszacowania na podstawie informacji otrzymanych od nabywcy domu. Wstępne zatwierdzenie jest bardziej wiarygodne, ponieważ informacje zostały zarówno przeanalizowane, jak i zweryfikowane. Dodatkowo, historia zatrudnienia, historia kredytowa i dostępna gotówka kupującego są sprawdzane przez urzędnika kredytowego.

Uprzednio zatwierdzony kredyt hipoteczny jest nie tylko korzystny z punktu widzenia sprzedawcy, ale także z perspektywy kupującego. Po pierwsze, kupujący ma określoną kwotę pieniędzy, na którą jest zatwierdzony, co pomaga skupić się na poszukiwaniu domów. Pokusa, by zobaczyć domy poza limitem ceny, jest często zmniejszana, gdy kupujący z góry wiedzą, ile pieniędzy sfinansują. Kupujący oszczędza czas i może uniknąć rozważenia domu poza swoim przedziałem cenowym.

Przed rozpoczęciem polowania na dom należy złożyć wniosek o uprzednio zatwierdzoną hipotekę. Uprzednio zatwierdzone kredyty hipoteczne powinny mieć gwarantowaną stopę procentową, aby kupujący nie musiał radzić sobie ze wzrostem stóp procentowych. Ponieważ różni pożyczkodawcy nieruchomości mają różne warunki w ramach wstępnie zatwierdzonych hipotek, które oferują, nabywcy nieruchomości mogą rozejrzeć się i wybrać pożyczkodawcę, który najlepiej zaspokoi ich potrzeby.

Większość kredytodawców nie pobiera opłaty za wniosek o uprzednio zatwierdzony kredyt hipoteczny. Kredytodawcy przeanalizują dochód w porównaniu do zadłużenia, a także rozważą kwotę, jaką kupujący ma na zaliczkę na dom. Rating kredytowy kupującego jest ważny dla kredytodawców nieruchomości. Dane dotyczące zatrudnienia, takie jak liczba lat przepracowanych przez kupującego w jego bieżącej pracy, są również ważne dla pożyczkodawców przy ocenie wniosków o uprzednio zatwierdzoną hipotekę.