Heb ik vooraf goedgekeurde hypotheek nodig?
Veel vastgoedexperts bevelen een vooraf goedgekeurde hypotheek aan voor kopers van onroerend goed. Vooral tijdens periodes van hevige concurrentie om huizen te kopen, kan een vooraf goedgekeurde hypotheek kopers helpen voorsprong te geven op degenen die geen vooraf goedgekeurde financiering hebben, omdat verkopers meestal zeker willen zijn over de betalingsgegevens van de koper. Het is belangrijk op te merken dat pre-goedkeuring niet hetzelfde is als pre-kwalificatie.
Pre-kwalificatie voor een hypotheek betekent dat een leningfunctionaris een ruwe schatting heeft gemaakt op basis van informatie die hij of zij van de thuiskoper heeft ontvangen. Voorafgaande goedkeuring is betrouwbaarder omdat de informatie zowel is geanalyseerd als geverifieerd. Bovendien worden het arbeidsverleden, kredietverleden en het beschikbare geld van de koper gecontroleerd door de leningsfunctionaris.
Een vooraf goedgekeurde hypotheek is niet alleen voordelig vanuit het oogpunt van de verkoper, maar ook vanuit het perspectief van de koper. Ten eerste heeft de koper een specifiek geldbedrag waarvoor hij of zij is goedgekeurd, waardoor de zoektocht naar huizen kan worden gericht. De verleiding om huizen buiten de prijslimiet te bekijken, wordt vaak verminderd wanneer kopers van tevoren weten hoeveel geld ze hebben gefinancierd. De koper bespaart tijd en kan voorkomen dat een woning buiten zijn of haar prijsklasse valt.
Een vooraf goedgekeurde hypotheekaanvraag moet worden aangevraagd voordat de huizenjacht begint. Vooraf goedgekeurde hypotheken moeten een gegarandeerde rentevoet hebben, zodat de koper niet te maken krijgt met renteverhogingen. Omdat verschillende vastgoedfinanciers verschillende voorwaarden hanteren in de vooraf goedgekeurde hypotheken die zij aanbieden, kunnen kopers van onroerend goed rondkijken en de geldschieter kiezen die het beste aan hun behoeften voldoet.
De meeste geldschieters brengen geen kosten in rekening voor een aanvraag voor een vooraf goedgekeurde hypotheek. Geldschieters analyseren inkomsten in vergelijking met schulden en houden ook rekening met het bedrag dat de koper heeft voor een aanbetaling op een woning. De kredietwaardigheid van een koper is belangrijk voor vastgoedfinanciers. Arbeidsgegevens, zoals het aantal jaren dat de koper in zijn of haar huidige baan heeft gewerkt, zijn ook belangrijk voor kredietverstrekkers wanneer zij aanvragen voor een vooraf goedgekeurde hypotheek beoordelen.