Vad är en modifierad bruttoleasing?

Ett modifierat bruttoavtal täcker vissa, men inte alla, byggtjänster i utbyte mot hyra. Denna typ av kommersiell hyra kan vara vanligt i blandade byggnader där hyresgäster har olika behov när det gäller tjänster. Villkoren varierar avsevärt och är förhandlingsbara i början av kontraktet, vilket gör det viktigt att granska dem noggrant och att be om eventuella justeringar innan man går överens. En advokat kan granska en modifierad bruttokontrakt och besvara alla frågor som en blivande hyresgäst kan ha.

Hyran fastställs till ett fast belopp baserat på byggnaden, nuvarande marknadsförhållanden och andra bidragande faktorer. Dessa inkluderar vilka tjänster som är strukturerade i hyresavtalet; hyresvärden kan till exempel betala skatter och försäkringar, eller detta kan hyresgästers ansvar. Elektrisk service, uppmätt vatten, rengöring och underhåll kan också ingå i ett modifierat bruttoavtal. Hyresvärdar kan avslå att täcka tjänster när användningen i en byggnad är mycket varierande. Ett spa kan till exempel gå igenom mycket vatten, i vilket fall dess modifierade bruttohyresavtal kan utesluta vatten, vilket förpliktar företagets ägare att betala för denna tjänst.

Detta står i kontrast till ett bruttoavtal för fullservice, där den månatliga hyran täcker alla byggtjänster. I utbyte mot hyran har hyresgästerna utnyttjat utrymmet och kan göra några ändringar, men behöver inte betala skatter, försäkringar, verktyg, vaktmästare och andra serviceavgifter. Hyrorna i denna situation tenderar att vara högre eftersom hyresvärden måste kompensera den ökade kostnaden för att driva byggnaden. Med ett modifierat bruttoavtal är hyran billigare, men hyresgästerna måste budgetera för tjänster för att hålla sig i drift.

Ansvaret kan delas upp med vissa modifierade bruttoavtal. Vid underhåll och reparationer, till exempel, kan en hyresvärd gå med på att hantera stora utgifter som byte av tak och golv. Hyresgästen kan vara ansvarig för att måla väggar och trimma och hålla utrymmet i gott skick. Vissa tjänster kan hamna i grå områden där ansvaret för betalning är oklart, i vilket fall parterna kan försöka förhandla eller utarbeta ett avtal som att dela upp kostnaderna.

Förutom att ange vilka tjänster som tillhandahålls, kan en modifierad bruttohyrning innehålla begränsningar på utrymmet. Hyresvärdar kan begränsa de typer av företag som verkar i sina anläggningar och kan sätta gränser för drifttimmar, omgivande musik, dekor och relaterade frågor. Dessa begränsningar kan vara på plats till förmån för andra hyresgäster för att hålla en byggnad ser ut och känns enhetlig.