修正された総リースとは何ですか？

修正された総リースは、すべてではありませんが、レンタルと引き換えにサービスを構築するものをカバーしています。このタイプの商業リースは、サービスに関しては、テナントが異なるニーズを持っている混合廃用の建物では一般的です。条件はかなり異なり、契約の開始時に交渉可能であるため、同意する前に慎重にレビューし、調整を求めることが重要です。弁護士は、修正された総リースをレビューし、将来のテナントが持っている可能性のある質問に答えることができます。

家賃は、建物、現在の市場条件、およびその他の貢献要因に基づいて設定された金額に固定されています。これらには、どのサービスがリース契約に構成されているかが含まれます。家主は、たとえば、税金や保険を支払う場合があります。そうしないと、これらがテナントの責任である可能性があります。電気サービス、メーター水、洗浄、メンテナンスも、修正総リースに含まれる場合があります。家主は、建物内での使用が非常に多様である場合、サービスをカバーすることを拒否する場合があります。スパはgoたとえば、大量の水を通して、その場合、その修正された総リースは水を除外し、ビジネスオーナーにこのサービスの支払いを義務付けている可能性があります。

これは、毎月の家賃がすべての建築サービスをカバーするフルサービスの総リースとは対照的です。家賃と引き換えに、テナントはスペースを使用しており、いくつかの変更を加えることができますが、税金、保険、公益事業、清掃、その他のサービス料を支払う必要はありません。この状況では、家主が建物を運営する費用の増加を相殺する必要があるため、家賃は高くなる傾向があります。変更された総リースを使用すると、家賃は安価ですが、テナントは運用を維持するためにサービスの予算が必要です。

責任は、いくつかの変更された総リースで分割することができます。たとえば、メンテナンスや修理では、家主は屋根や床の交換などの主要な費用を処理することに同意する場合があります。テナントは応答する可能性があります壁とトリムを塗りつぶし、スペースをうまく機能させておくことができます。一部のサービスは、支払いの責任が不明である灰色の領域に分類される場合があります。その場合、当事者は、コストを分割するような契約の交渉または協定を試みることができます。

提供されるサービスの規定に加えて、修正された総リースにはスペースの制限が含まれる場合があります。家主は、施設で営業するビジネスの種類を制限でき、営業時間、アンビエントミュージック、装飾、および関連事項に制限を設定することができます。これらの制限は、他のテナントの利益のために、建物を均一に見えるように保つために整っている可能性があります。