変更されたグロスリースとは何ですか？

変更されたグロスリースは、すべてではありませんが、家賃と引き換えに建物サービスをカバーします。 このタイプの商業リースは、サービスに関してはテナントのニーズが異なる混合使用ビルで一般的です。 条件はかなり異なり、契約の開始時に交渉可能であるため、同意する前に慎重に検討し、調整を求めることが重要です。 弁護士は、修正されたグロスリースを確認し、入居予定者の質問に答えることができます。

家賃は、建物、現在の市況、その他の要因に基づいて一定額に固定されます。 これらには、リース契約に組み込まれているサービスが含まれます。 たとえば、家主が税金や保険を支払う場合もありますが、これらはテナントの責任になる場合もあります。 電気サービス、水道、清掃、およびメンテナンスも、修正されたグロスリースに含まれる場合があります。 建物内での使用に大きなばらつきがある場合、家主はサービスの提供を拒否する場合があります。 たとえば、スパでは大量の水が流れる場合があります。その場合、修正されたグロスリースは水を除外し、事業主にこのサービスの支払いを義務付けることがあります。

これは、毎月の家賃がすべての建築サービスをカバーするフルサービスグロスリースとは対照的です。 賃借人と引き換えに、テナントはスペースを使用し、変更を加えることができますが、税金、保険、ユーティリティ、清掃、その他のサービス料を支払う必要はありません。 家主は建物の運営費用の増加を相殺する必要があるため、このような状況では家賃が高くなる傾向があります。 修正されたグロスリースを使用すると、家賃は安くなりますが、テナントはサービスを運用し続けるために予算を立てる必要があります。

責任は、いくつかの修正された総リースで分割できます。 たとえば、メンテナンスや修理では、家主が屋根や床の交換などの主要な費用を処理することに同意する場合があります。 テナントは、壁の塗装とトリムを担当し、スペースを適切に機能させることができます。 一部のサービスは、支払いの責任が明確でない灰色の領域に分類される場合があります。その場合、当事者は、費用の分割などの合意の交渉または解決を試みる場合があります。

提供されるサービスの規定に加えて、修正された総リースにはスペースの制限が含まれる場合があります。 地主は、施設で営業する事業の種類を制限でき、営業時間、アンビエント音楽、装飾、および関連事項に制限を設定できます。 これらの制限は、他のテナントの利益のために、建物の外観と雰囲気を均一に保つために設定されている場合があります。