Che cos'è un contratto di locazione lordo modificato?
Un contratto di locazione lordo modificato copre alcuni, ma non tutti, servizi di costruzione in cambio di affitto. Questo tipo di contratto di locazione commerciale può essere comune negli edifici ad uso misto in cui gli inquilini hanno esigenze diverse in termini di servizi. I termini variano considerevolmente e sono negoziabili all'inizio del contratto, pertanto è importante rivederli attentamente e richiedere eventuali adeguamenti prima di concordare. Un avvocato può rivedere un contratto di locazione lordo modificato e rispondere a qualsiasi domanda possa avere un potenziale inquilino.
L'affitto è fissato a un importo fisso in base all'edificio, alle attuali condizioni di mercato e ad altri fattori che contribuiscono. Questi includono quali servizi sono strutturati nel contratto di locazione; il proprietario può pagare tasse e assicurazioni, ad esempio, o queste potrebbero essere a carico dell'inquilino. Servizio elettrico, acqua dosata, pulizia e manutenzione possono anche essere inclusi in un contratto di locazione lordo modificato. I proprietari possono rifiutare di coprire i servizi quando l'uso all'interno di un edificio è molto variabile. Una spa può attraversare molta acqua, ad esempio, nel qual caso il suo contratto di locazione lordo modificato può escludere l'acqua, obbligando gli imprenditori a pagare per questo servizio.
Ciò contrasta con un contratto di locazione lordo a servizio completo, in cui l'affitto mensile copre tutti i servizi di costruzione. In cambio del loro affitto, gli inquilini possono utilizzare lo spazio e possono essere in grado di apportare alcune modifiche, ma non devono pagare tasse, assicurazioni, servizi pubblici, servizi di pulizie e altri costi di servizio. Gli affitti in questa situazione tendono ad essere più elevati perché il padrone di casa deve compensare l'aumento delle spese di gestione dell'edificio. Con un contratto di locazione lordo modificato, l'affitto è meno costoso, ma gli inquilini devono mettere in bilancio i servizi per rimanere operativi.
Le responsabilità possono essere divise con alcuni contratti di locazione lordi modificati. Nella manutenzione e nelle riparazioni, ad esempio, un proprietario può concordare di gestire spese importanti come la sostituzione di coperture e pavimentazioni. L'inquilino potrebbe essere responsabile della verniciatura di pareti e finiture e del mantenimento dello spazio in buone condizioni. Alcuni servizi potrebbero cadere in aree grigie in cui la responsabilità del pagamento non è chiara, nel qual caso le parti potrebbero tentare di negoziare o elaborare un accordo come la divisione dei costi.
Oltre a stipulare i servizi forniti, un contratto di locazione lordo modificato può includere restrizioni sullo spazio. I proprietari possono limitare i tipi di attività che operano nelle loro strutture e possono stabilire limiti di orario di lavoro, musica ambientale, arredamento e questioni correlate. Queste limitazioni possono essere in atto a beneficio di altri inquilini, per mantenere un edificio dall'aspetto e dalla sensazione uniformi.