Cos'è un contratto di locazione lordo modificato?
Un contratto di locazione lordo modificato copre alcuni, ma non tutti, costruisci servizi in cambio di affitto. Questo tipo di contratto di locazione commerciale può essere comune in edifici a uso misto in cui gli inquilini hanno esigenze diverse quando si tratta di servizi. I termini variano considerevolmente e sono negoziabili all'inizio del contratto, rendendo importante rivederli attentamente e chiedere eventuali aggiustamenti prima di accettare. Un avvocato può rivedere un contratto di locazione lordo modificato e rispondere a qualsiasi domanda un potenziale inquilino. Questi includono quali servizi sono strutturati nel contratto di locazione; Il proprietario può pagare le tasse e l'assicurazione, per esempio, o queste potrebbero essere a carico dell'inquilino. Servizio elettrico, acqua misurata, pulizia e manutenzione può anche essere incluso in un contratto di locazione lordo modificato. I proprietari possono rifiutare di coprire i servizi quando l'uso all'interno di un edificio è molto variabile. Una spa May Go Attraverso molta acqua, ad esempio, nel qual caso il suo contratto di locazione lordo modificato può escludere l'acqua, obbligando gli imprenditori a pagare per questo servizio.
Ciò contrasta con un contratto di locazione lordo a pieno servizio, in cui l'affitto mensile copre tutti i servizi di costruzione. In cambio del loro affitto, gli inquilini hanno uso dello spazio e potrebbero essere in grado di apportare alcune modifiche, ma non è necessario pagare tasse, assicurazioni, servizi pubblici, bidelli e altre tasse di servizio. Gli affitti in questa situazione tendono ad essere più elevati perché il proprietario deve compensare le maggiori spese di gestione dell'edificio. Con un contratto di locazione lordo modificato, l'affitto è meno costoso, ma gli inquilini devono budget per i servizi per rimanere operativi.
Le responsabilità possono essere divise con alcuni contratti di locazione lorda modificati. In manutenzione e riparazioni, ad esempio, un proprietario può accettare di gestire le spese principali come la sostituzione di tetti e pavimenti. L'inquilino potrebbe essere responSiible per dipingere pareti e tagliare e mantenere lo spazio in buon ordine di lavoro. Alcuni servizi possono cadere in aree grigie in cui la responsabilità del pagamento non è chiara, nel qual caso le parti possono tentare di negoziare o elaborare un accordo come dividere il costo.
Oltre a stipulare i servizi forniti, un contratto di locazione lordo modificato può includere restrizioni sullo spazio. I proprietari possono limitare i tipi di aziende che operano nelle loro strutture e possono fissare limiti su ore operative, musica ambientale, decorazioni e questioni correlate. Queste limitazioni possono essere in atto a beneficio di altri inquilini, per mantenere un edificio e sentirsi uniforme.