Wat is een gemodificeerde bruto lease?
Een gewijzigde bruto huurovereenkomst dekt sommige, maar niet alle, bouwdiensten in ruil voor huur. Dit type commerciële lease kan gebruikelijk zijn in gebouwen met gemengd gebruik waar huurders verschillende behoeften hebben als het gaat om diensten. De voorwaarden variëren aanzienlijk en zijn bespreekbaar aan het begin van het contract, waardoor het belangrijk is om ze zorgvuldig te bekijken en om aanpassingen te vragen voordat u akkoord gaat. Een advocaat kan een gewijzigde bruto huurovereenkomst beoordelen en eventuele vragen van een potentiële huurder beantwoorden.
De huurprijs wordt vastgesteld op een vast bedrag op basis van het gebouw, de huidige marktomstandigheden en andere bijdragende factoren. Deze omvatten welke diensten zijn gestructureerd in de huurovereenkomst; de verhuurder kan bijvoorbeeld belastingen en verzekeringen betalen, of deze kunnen de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. Elektrische service, gedoseerd water, schoonmaak en onderhoud kunnen ook worden opgenomen in een aangepaste bruto huurovereenkomst. Verhuurders kunnen weigeren diensten te dekken wanneer het gebruik binnen een gebouw zeer variabel is. Een spa kan bijvoorbeeld veel water doorlopen, in welk geval de gewijzigde bruto lease water kan uitsluiten, waardoor de bedrijfseigenaren worden verplicht om voor deze service te betalen.
Dit staat in contrast met een full-service bruto huurovereenkomst, waarbij de maandelijkse huur alle bouwdiensten dekt. In ruil voor hun huur, hebben huurders gebruik van de ruimte en kunnen ze misschien wat wijzigingen aanbrengen, maar hoeven ze geen belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen, conciërge en andere servicekosten te betalen. De huurprijzen in deze situatie zijn meestal hoger omdat de verhuurder de verhoogde kosten van het runnen van het gebouw moet compenseren. Met een aangepaste bruto lease is de huur minder duur, maar huurders moeten budgetteren voor services om operationeel te blijven.
Verantwoordelijkheden kunnen worden opgesplitst met enkele aangepaste bruto huurcontracten. Bij onderhoud en reparaties kan een verhuurder bijvoorbeeld overeenkomen om grote kosten aan te pakken, zoals het vervangen van dakbedekking en vloeren. De huurder kan verantwoordelijk zijn voor het schilderen van muren en trimmen en het in goede staat houden van de ruimte. Sommige services kunnen in grijze gebieden vallen waar de verantwoordelijkheid voor de betaling onduidelijk is, in welk geval de partijen kunnen proberen te onderhandelen of een overeenkomst uitwerken zoals het splitsen van de kosten.
Naast het bepalen van de geleverde diensten, kan een gewijzigde bruto huurovereenkomst beperkingen van de ruimte bevatten. Verhuurders kunnen het soort bedrijven beperken dat in hun faciliteiten actief is en kunnen beperkingen stellen aan openingstijden, omgevingsmuziek, inrichting en aanverwante zaken. Deze beperkingen kunnen van toepassing zijn ten voordele van andere huurders, zodat een gebouw er uniform uitziet en aanvoelt.