Hva er en endret brutto leieavtale?

En modifisert brutto leieavtale dekker noen, men ikke alle, bygningstjenester i bytte mot leie. Denne typen kommersiell leieavtale kan være vanlig i blandede bygninger der leietakere har forskjellige behov når det gjelder tjenester. Vilkårene varierer betydelig og er omsettelige i begynnelsen av kontrakten, noe som gjør det viktig å gjennomgå dem nøye og be om eventuelle justeringer før du blir enige. En advokat kan gjennomgå en endret brutto leieavtale og svare på alle spørsmål en potensiell leietaker kan ha.

Leien er fast til et fast beløp basert på bygningen, gjeldende markedsforhold og andre medvirkende faktorer. Disse inkluderer hvilke tjenester som er strukturert i leieavtalen; utleier kan for eksempel betale skatt og forsikring, eller dette kan være leietakers ansvar. Elektrisk service, målt vann, rengjøring og vedlikehold kan også være inkludert i en modifisert brutto leieavtale. Utleiere kan avvise å dekke tjenester når bruk i en bygning er svært varierende. Et spa kan gå gjennom mye vann, for eksempel, i hvilket tilfelle den endrede brutto leieavtalen kan utelukke vann, og plikter virksomhetseierne å betale for denne tjenesten.

Dette står i kontrast til en brutto leieavtale med full service, der den månedlige leien dekker alle bygningstjenester. I bytte mot leien har leietakere bruk av plassen og kan være i stand til å gjøre noen endringer, men trenger ikke å betale skatt, forsikring, verktøy, vaktmester og andre serviceavgifter. Husleiene i denne situasjonen har en tendens til å være høyere fordi utleier må utligne de økte utgiftene ved drift av bygningen. Med en modifisert brutto leieavtale er leien rimeligere, men leietakere må budsjettere for at tjenestene skal være i drift.

Ansvaret kan deles med noen modifiserte brutto leieavtaler. Ved vedlikehold og reparasjoner, for eksempel, kan en utleier avtale å håndtere store utgifter som å skifte ut tak og gulv. Leietaker kan være ansvarlig for å male vegger og pynte og holde plassen i god stand. Noen tjenester kan falle i gråsoner der betalingsansvaret er uklart, i hvilket tilfelle partene kan prøve å forhandle eller utarbeide en avtale som å dele opp kostnadene.

I tillegg til å fastsette tjenestene som tilbys, kan en modifisert brutto leieavtale inneholde begrensninger på plassen. Utleiere kan begrense hvilke typer virksomheter som opererer i deres anlegg, og kan sette begrensninger på driftstimer, omgivelsesmusikk, dekor og relaterte forhold. Disse begrensningene kan være på plass til fordel for andre leietakere, for å holde en bygning utseende og føles enhetlig.