Qu'est-ce qu'un bail brut modifié?
Un bail brut modifié couvre certains services de construction, mais pas tous, en échange de loyer. Ce type de bail commercial peut être courant dans les bâtiments à usage mixte où les locataires ont des besoins différents en ce qui concerne les services. Les conditions varient considérablement et sont négociables au début du contrat, ce qui rend important de les revoir attentivement et de demander des ajustements avant d'être d'accord. Un avocat peut examiner un bail brut modifié et répondre à toutes les questions qu'un locataire potentiel peut avoir.
Le loyer est fixé à un montant défini en fonction du bâtiment, des conditions actuelles du marché et d'autres facteurs contributifs. Il s'agit notamment des services qui sont structurés dans le contrat de location; Le propriétaire peut payer des impôts et une assurance, par exemple, ou ceux-ci pourraient être la responsabilité du locataire. Le service électrique, l'eau mesurée, le nettoyage et l'entretien peuvent également être inclus dans un bail brut modifié. Les propriétaires peuvent refuser de couvrir les services lorsqu'ils sont utilisés dans un bâtiment est très variable. Un spa peut go Grâce à beaucoup d'eau, par exemple, auquel cas son bail brut modifié peut exclure l'eau, obligeant les propriétaires d'entreprise à payer ce service.
Cela contraste avec un bail brut à service complet, où le loyer mensuel couvre tous les services de construction. En échange de leur loyer, les locataires utilisent l'espace et peuvent être en mesure de modifier, mais n'ont pas besoin de payer des impôts, des assurances, des services publics, du conciergerie et d'autres frais de service. Les loyers dans cette situation ont tendance à être plus élevés car le propriétaire doit compenser l'augmentation des dépenses de gestion du bâtiment. Avec un bail brut modifié, le loyer est moins cher, mais les locataires doivent budgétiser les services pour rester opérationnels.
Les responsabilités peuvent être divisées avec certains baux bruts modifiés. Dans l'entretien et les réparations, par exemple, un propriétaire peut accepter de gérer les dépenses majeures comme le remplacement de la toiture et du revêtement de sol. Le locataire pourrait être réponduSIBLE pour peindre les murs et les garnitures, et garder l'espace en bon état de fonctionnement. Certains services peuvent tomber dans les zones grises où la responsabilité du paiement n'est pas claire, auquel cas les parties peuvent tenter de négocier ou de conclure un accord comme diviser le coût.
En plus de stimuler les services fournis, un bail brut modifié peut inclure des restrictions sur l'espace. Les propriétaires peuvent limiter les types d'entreprises qui opèrent dans leurs installations et peuvent fixer des limites aux heures d'ouverture, à la musique ambiante, à la décoration et aux questions connexes. Ces limitations peuvent être en place au profit d'autres locataires, afin de garder un bâtiment à l'apparence et à l'uniforme.