Co je modifikovaný hrubý leasing?

Upravený hrubý nájem pokrývá některé, ale ne všechny, stavební služby výměnou za nájemné. Tento typ komerčního pronájmu může být běžný v domech se smíšeným užíváním, kde nájemci mají různé potřeby, pokud jde o služby. Podmínky se značně liší a jsou obchodovatelné na začátku smlouvy, takže je důležité je pečlivě zkontrolovat a požádat o jakékoli úpravy před dohodou. Advokát může zkontrolovat pozměněný hrubý nájem a odpovědět na jakékoli dotazy, které může potenciální nájemce mít.

Nájemné je stanoveno ve stanovené výši na základě budovy, aktuálních tržních podmínek a dalších faktorů, které k tomu přispívají. Mezi ně patří služby, které jsou strukturovány v nájemní smlouvě; pronajímatel může například platit daně a pojištění, nebo za ně může být odpovědný nájemce. Do upraveného hrubého nájmu mohou být zahrnuty i elektrické služby, měřená voda, čištění a údržba. Pronajímatelé mohou odmítnout pokrýt služby, pokud je použití v budově velmi variabilní. Lázně mohou například procházet velkým množstvím vody. V takovém případě může její modifikovaný hrubý nájem vyloučit vodu, což majitelům podniků ukládá povinnost tuto službu platit.

To je v kontrastu s hrubým leasingem s úplnými službami, kde měsíční nájem pokrývá veškeré služby v oblasti stavebnictví. Výměnou za nájemné mají nájemci prostor a mohou být schopni provést některé změny, ale nemusí platit daně, pojištění, poplatky, služby, úklid a další poplatky za služby. Nájemné v této situaci bývá vyšší, protože pronajímatel musí vyrovnat zvýšené náklady na provoz budovy. Při změně hrubého nájemného je nájemné levnější, ale nájemci potřebují rozpočet na služby, aby zůstali funkční.

Odpovědnosti lze rozdělit na některé modifikované hrubé pronájmy. Například při údržbě a opravách se může pronajímatel dohodnout, že bude řešit velké náklady, jako je výměna střechy a podlahy. Nájemce by mohl být zodpovědný za malování stěn a čalounění a udržování prostoru v dobrém provozním stavu. Některé služby mohou spadat do šedých oblastí, kde není odpovědnost za platbu nejasná. V takovém případě se strany mohou pokusit vyjednat nebo vypracovat dohodu, jako je rozdělení nákladů.

Kromě stanovení poskytovaných služeb může modifikovaný hrubý pronájem zahrnovat omezení prostoru. Pronajímatelé mohou omezit typy podniků, které provozují ve svých zařízeních, a mohou stanovit limity na provozní dobu, okolní hudbu, výzdobu a související záležitosti. Tato omezení mohou být zavedena ve prospěch dalších nájemníků, aby byla budova udržována jednotná.