Co je to upravená hrubá pronájem?
Upravená hrubá pronájem pokrývá některé, ale ne všechny, stavební služby výměnou za pronájem. Tento typ komerčního pronájmu může být běžný ve smíšených budovách, kde nájemci mají různé potřeby, pokud jde o služby. Podmínky se značně liší a jsou obchodovatelné na začátku smlouvy, což je důležité je pečlivě přezkoumat a před dohodnutím požádat o jakékoli úpravy. Advokát může zkontrolovat upravenou hrubou pronájem a odpovědět na jakékoli otázky, které může mít potenciální nájemce. Patří mezi ně, které služby jsou strukturovány do nájemní smlouvy; Pronajímatel může například platit daně a pojištění, nebo by to mohlo být odpovědností nájemce. Elektrická služba, měřená voda, čištění a údržba mohou být také zahrnuty do upravené hrubé pronájem. Pronajímatelé mohou pokrýt pokrytí služeb, pokud je používání v budově velmi variabilní. Lázně mohou go Například přes hodně vody, v takovém případě, její upravená hrubá pronájem může vyloučit vodu, což nutí majitele podniků zaplatit za tuto službu.
To je v rozporu s hrubým pronájmem plné služby, kde měsíční nájemné zahrnuje všechny stavební služby. Výměnou za své nájemné mají nájemníci využití prostoru a mohou být schopni provést určité změny, ale nemusí platit daně, pojištění, veřejné služby, Janitorial a další poplatky za služby. Nájemné v této situaci bývá vyšší, protože pronajímatel musí kompenzovat zvýšené náklady na provoz budovy. S upravenou hrubou pronájem je nájemné levnější, ale nájemníci musí rozpočet na služby, aby zůstali v provozu.
Odpovědnosti lze rozdělit pomocí některých upravených hrubých pronájmů. Například při údržbě a opravách může pronajímatel souhlasit s tím, že zvládne hlavní výdaje, jako je výměna zastřešení a podlahy. Nájemce by mohl být odpovědíSIBLE pro malování stěn a lemování a udržování prostoru v dobrém provozním stavu. Některé služby mohou spadat do šedých oblastí, kde je odpovědnost za platbu nejasná, v takovém případě se mohou strany pokusit vyjednat nebo vypracovat dohodu, jako je rozdělení nákladů.
Kromě stanovení poskytovaných služeb může upravená hrubá pronájem zahrnovat omezení prostoru. Pronajímatelé mohou omezit typy podniků, které pracují v jejich zařízeních, a mohou stanovit limity provozních hodin, okolní hudby, výzdoby a souvisejících záležitostí. Tato omezení mohou být zavedena ve prospěch ostatních nájemců, aby se budova vypadala a cítila se rovnoměrně.