¿Qué es una compra de hipoteca?
Una compra de hipoteca es un acuerdo en el que el prestamista y el deudor utilizan una o más estrategias para hacer que los pagos sean más asequibles a largo plazo. En algunos casos, el enfoque está en obtener una tasa de interés más baja que se aplica al monto total prestado. En otras ocasiones, el proceso requiere un pago inicial más grande del deudor. Dependiendo de los términos del acuerdo, la compra puede estar vigente durante un período específico durante la vida de la hipoteca, o durante toda la duración de la hipoteca.
Una de las formas más comunes para una compra de hipoteca a la función tiene que ver con la extensión de los puntos de descuento al prestamista. A cambio de aquellos puntos de un constructor o del comprador, el prestamista ofrece tasas de interés más bajas en el acuerdo hipotecario. En algunos casos, los puntos de descuento permiten al comprador obtener tasas de interés hipotecarias por debajo de los niveles actuales de mercado. En otras ocasiones, los puntos de descuento simplemente permiten al comprador recibir una tasa de interés más baja tHan su calificación crediticia lo permitiría.
Otro enfoque para la compra de una hipoteca implica que el comprador presente un pago sustancial de suma global al comienzo de la hipoteca. A cambio de este pago, el prestamista extiende tasas de interés más bajas que pueden aplicarse a los primeros años del préstamo hipotecario, o incluso durante toda la vida de la hipoteca. Esto puede ser especialmente útil para los compradores que pueden administrar el pago de suma global, ya que generalmente permite disfrutar de los pagos mensuales más bajos, así como una tasa de interés significativamente más baja.
El comprador no es el único que se beneficia de la ejecución de una compra de hipoteca. Debido a la acumulación de puntos de descuento o al pago de suma global que se proporciona al comienzo del período de la hipoteca, el corredor hipotecario a menudo puede proporcionar más opciones de préstamos al comprador, aumentando las posibilidades de obtener un nuevo customer. Otros involucrados en el acuerdo inmobiliario, como el constructor, también pueden encontrar que el acuerdo funciona bien en términos de acumular la acumulación de recursos para completar el proyecto.
Si bien hay varios puntos buenos para la compra de una hipoteca, no todos encontrarán este tipo de acuerdo financiero para su gusto. Los corredores y otros prestamistas aún tienden a exigir que el comprador tenga un crédito aceptable, incluso si tiene recursos para realizar un pago de suma global considerable al inicio de la transacción. Además, el comprador puede encontrar que la diferencia en las tasas de interés o el tamaño de las cuotas mensuales no es lo suficientemente grande como para merecer el pago de suma global.