住宅ローンの買い取りとは何ですか？

住宅ローンの買い取りとは、貸し手と債務者が1つまたは複数の戦略を利用して、長期にわたって支払いをより手頃な価格にする仕組みです。 場合によっては、貸付総額に適用されるより低い金利を取得することに焦点が当てられます。 それ以外の場合、プロセスは債務者からのより大きな初期支払いを必要とします。 取り決めの条件によっては、住宅ローンの存続期間中の特定の期間、または住宅ローンの全期間にわたって買い取りが有効になる場合があります。

住宅ローンの買い取りが機能するためのより一般的な方法の1つは、貸し手への割引ポイントの拡張に関係しています。 ビルダーまたはバイヤーからのそれらのポイントと引き換えに、貸し手は、住宅ローン契約の低金利を提供しています。 場合によっては、割引ポイントにより、買い手は現在の市場レベルを下回る住宅ローン金利を取得できます。 それ以外の場合、割引ポイントにより、買い手は信用格付けが許容するよりも低い金利を受け取ることができます。

住宅ローンの買い取りに対する別のアプローチでは、買い手が住宅ローンの開始時に相当額の一括払いを提出する必要があります。 この支払いと引き換えに、貸し手は、住宅ローンの最初の数年間、あるいは住宅ローンの全期間に適用される可能性のある低金利を拡張します。 これは、一括払いを管理できるバイヤーにとって特に役立ちます。これは、通常、月々の分割払いを低く抑え、金利を大幅に引き下げることができるためです。

住宅ローンの買い取りの実行から利益を得るのは買い手だけではありません。 割引期間の累積または住宅ローン期間の開始時に提供される一時金の支払いにより、住宅ローンブローカーは多くの場合、買い手により多くのローンオプションを提供し、新しい顧客を確保する機会を増やします。 ビルダーなど、不動産取引に関係する他の人も、プロジェクトを完了するためのリソースの蓄積を促進するという点で、この取り決めがうまく機能することを見つけるかもしれません。

住宅ローンの買取りにはいくつかの良い点がありますが、誰もがこのタイプの金銭的な取り決めを自分の好みに見出すわけではありません。 たとえブローカーやその他の貸し手は、取引の開始時にかなりの一時金を支払うリソースを持っているとしても、買い手が許容できるクレジットを持つことを要求する傾向があります。 さらに、買い手は、金利の差または毎月の分割払いのサイズが、一時金の支払いに値するほど大きくないことに気付く場合があります。