Hva er et boliglån kjøpe ned?
En nedkjøp av pantelån er en ordning der utlåner og skyldner bruker en eller flere strategier for å gjøre utbetalingene mer overkommelige på lang sikt. I noen tilfeller er fokuset å få en lavere rente som gjelder det totale lånte beløpet. Andre ganger krever prosessen en større innbetaling fra skyldneren. Avhengig av vilkårene i ordningen, kan nedkjøpet være i kraft i en spesifikk periode i løpet av pantelånets levetid, eller i hele pantelånets varighet.
En av de mer vanlige måtene for å kjøpe ned et pantelån, har å gjøre med utvidelse av rabattpoeng til utlåner. I bytte mot disse poengene fra en byggherre eller kjøper, tilbyr långiveren lavere renter på panteavtalen. I noen tilfeller tillater rabattpoeng kjøperen å få boliglånsrenter som er under dagens markedsnivå. Andre ganger tillater rabattpoengene ganske enkelt kjøperen å få en lavere rente enn hans eller hennes kredittrating vil tillate.
En annen tilnærming til å kjøpe ned pantelån innebærer at kjøperen sender inn en betydelig engangsbetaling i begynnelsen av pantelånet. I bytte mot denne utbetalingen utvider långiveren lavere renter som kan gjelde for de første årene av pantelånet, eller til og med for hele pantelånets levetid. Dette kan være spesielt nyttig for kjøpere som kan administrere engangsbeløpet, da det vanligvis gjør det mulig å glede deg over lavere månedlige avdragsbetalinger samt en betydelig lavere rente.
Kjøperen er ikke den eneste som drar fordel av utførelsen av et boliglånskjøp. På grunn av akkumulering av diskonteringspoeng eller engangsbeløpet som gis i begynnelsen av panteperioden, kan kredittmegleren ofte gi flere lånealternativer til kjøperen, noe som øker sjansene for å sikre en ny kunde. Andre som er involvert i eiendomsavtalen, som byggherre, kan også oppleve at ordningen fungerer bra med tanke på å fremskynde akkumulering av ressurser for å fullføre prosjektet.
Selv om det er flere gode punkter for et boliglånskjøp, er det ikke alle som vil finne denne typen økonomiske ordninger til sin smak. Meglere og andre långivere har fremdeles en tendens til å kreve at kjøperen har akseptabel kreditt, selv om han eller hun har ressurser til å foreta en betydelig engangsbetaling ved begynnelsen av transaksjonen. I tillegg kan kjøperen oppleve at forskjellen i renter eller størrelsen på månedlige avdrag ikke er stor nok til å fortjener å betale engangsbeløpet.