Vad är ett inteckningsköp?

En inteckningsköp är ett arrangemang där långivaren och gäldenären använder en eller flera strategier för att göra betalningarna mer överkomliga på lång sikt. I vissa fall ligger fokus på att få en lägre räntesats som gäller det totala lånade beloppet. Vid andra tillfällen kräver processen en större initial betalning från gäldenären. Beroende på villkoren för arrangemanget kan nedköpet gälla under en viss period under inteckningens livslängd, eller under hela inteckningens löptid.

Ett av de vanligaste sätten att låna upp ett inteckningsfunktion har att göra med förlängningen av rabattpunkter till långivaren. I utbyte mot dessa poäng från en byggare eller köparen erbjuder långivaren lägre räntor på inteckningskontraktet. I vissa fall tillåter diskonteringspoängen köparen att få räntor på inteckning som ligger under nuvarande marknadsnivåer. Vid andra tillfällen tillåter diskonteringspoängen helt enkelt köparen att få en lägre räntesats än hans eller hennes kreditbetyg skulle tillåta.

Ett annat tillvägagångssätt för en nedköp av inteckning innebär att köparen lämnar in en betydande engångsbetalning i början av inteckning. I utbyte mot denna betalning förlänger långivaren lägre räntor som kan gälla under de första åren av hypotekslånet, eller till och med under hela inteckningens livslängd. Detta kan vara särskilt användbart för köpare som kan hantera engångsbetalningen, eftersom det vanligtvis gör det möjligt att njuta av lägre månatliga betalningar samt en betydligt lägre räntesats.

Köparen är inte den enda som drar nytta av genomförandet av ett inteckningsköp. På grund av ackumulering av diskonteringspoäng eller en engångsbetalning som tillhandahålls i början av inteckningstiden, kan hypoteksmäklaren ofta tillhandahålla fler lånealternativ till köparen, vilket ökar chansen att säkra en ny kund. Andra som är involverade i fastighetsaffären, som byggmästare, kan också upptäcka att arrangemanget fungerar bra när det gäller att påskynda ansamlingen av resurser för att slutföra projektet.

Även om det finns flera bra punkter på ett inteckningsköp, kommer inte alla att hitta den här typen av ekonomisk ordning som de vill. Mäklare och andra långivare tenderar fortfarande att kräva att köparen har acceptabel kredit, även om han eller hon har resurser för att göra en betydande engångsbetalning vid transaktionens början. Dessutom kan köparen upptäcka att skillnaden i räntesatser eller storleken på månatliga avbetalningar inte är tillräckligt stor för att förtjäna betalningen av engångsbeloppet.