Vad är en hypoteksköp?
En hypoteksköp är ett arrangemang där långivaren och gäldenären använder en eller flera strategier för att göra betalningarna mer överkomliga på lång sikt. I vissa fall är fokuset på att få en lägre räntesats som gäller för det totala lånade beloppet. Vid andra tillfällen kräver processen en större initial betalning från gäldenären. Beroende på villkoren för arrangemanget kan nedgången vara i kraft under en viss period under inteckningens livslängd eller under hela inteckningens varaktighet.
Ett av de vanligaste sätten för en hypoteksköp för att fungera har att göra med utvidgningen av rabattpunkter till långivaren. I utbyte mot dessa punkter från en byggare eller köparen erbjuder långivaren lägre räntor på hypoteksavtalet. I vissa fall tillåter rabattpunkterna köparen att få hypoteksräntor som ligger under nuvarande marknadsnivåer. Vid andra tillfällen tillåter rabattpunkterna helt enkelt köparen att få en lägre ränta tHan hans eller hennes kreditbetyg skulle tillåta.
En annan strategi för en hypoteksköp innebär att köparen skickar in en betydande engångsbetalning i början av inteckning. I utbyte mot denna betalning förlänger långivaren lägre räntor som kan gälla de första åren av hypotekslånet, eller till och med för hela hypotekslån. Detta kan vara särskilt användbart för köpare som kan hantera engångsbetalningen, eftersom det vanligtvis gör det möjligt att njuta av lägre månatliga avbetalningsbetalningar samt en betydligt lägre räntesats.
Köparen är inte den enda som drar nytta av genomförandet av en inteckningsköp. På grund av ansamlingen av rabattpunkter eller engångsbetalning som tillhandahålls i början av hypoteksperioden kan hypoteksmäklaren ofta ge fler lånealternativ till köparen, vilket ökar chansen att säkra en ny vårdnadr. Andra som är involverade i fastighetsaffären, som byggare, kan också upptäcka att arrangemanget fungerar bra när det gäller att påskynda ansamlingen av resurser för att slutföra projektet.
Medan det finns flera bra poäng på en inteckningsköp, kommer inte alla att hitta denna typ av ekonomiskt arrangemang till deras smak. Mäklare och andra långivare tenderar fortfarande att kräva att köparen har acceptabel kredit, även om han eller hon har resurser för att göra en betydande engångsbetalning vid början av transaktionen. Dessutom kan köparen upptäcka att skillnaden i räntor eller storleken på månatliga avbetalningar inte är tillräckligt stor för att förtjäna att göra engångsbetalningen.