Wat is een hypotheekafkoop?
Een hypotheekafkoop is een regeling waarbij de kredietgever en de schuldenaar een of meer strategieën gebruiken om de betalingen op de lange termijn betaalbaarder te maken. In sommige gevallen ligt de focus op het verkrijgen van een lagere rentevoet die van toepassing is op het totale geleende bedrag. Op andere momenten vereist het proces een grotere initiële betaling van de schuldenaar. Afhankelijk van de voorwaarden van de regeling, kan de afkoop van kracht zijn voor een bepaalde periode tijdens de looptijd van de hypotheek, of voor de gehele duur van de hypotheek.
Een van de meest voorkomende manieren om een hypotheekafkoop te laten werken, is de uitbreiding van kortingspunten aan de kredietgever. In ruil voor die punten van een bouwer of de koper, biedt de kredietgever lagere rentetarieven op de hypotheekovereenkomst. In sommige gevallen bieden de kortingspunten de koper de mogelijkheid hypotheekrentetarieven te verkrijgen die onder het huidige marktniveau liggen. Op andere momenten geven de kortingspunten de koper gewoon de mogelijkheid om een lagere rente te ontvangen dan zijn of haar kredietwaardigheid zou toestaan.
Een andere benadering voor een hypotheekafkoop houdt in dat de koper bij het begin van de hypotheek een forse forfaitaire betaling indient. In ruil voor deze betaling, verlengt de geldschieter lagere rentetarieven die van toepassing kunnen zijn op de eerste meerdere jaren van de hypothecaire lening, of zelfs voor de volledige levensduur van de hypotheek. Dit kan vooral handig zijn voor kopers die de afkoopsom kunnen beheren, omdat het meestal mogelijk is om te genieten van lagere maandelijkse afbetalingen en een aanzienlijk lagere rentevoet.
De koper is niet de enige die profiteert van de uitvoering van een hypotheekafkoop. Vanwege de accumulatie van kortingspunten of de forfaitaire som die aan het begin van de hypotheekperiode wordt verstrekt, kan de hypotheekmakelaar vaak meer leningsopties aan de koper bieden, waardoor de kansen op het verkrijgen van een nieuwe klant toenemen. Anderen die betrokken zijn bij de onroerendgoeddeal, zoals de bouwer, kunnen ook vinden dat de regeling goed werkt in termen van het versnellen van de accumulatie van middelen om het project te voltooien.
Hoewel er een aantal goede punten zijn voor een hypotheekafkoop, zal niet iedereen dit soort financiële regeling naar zijn zin vinden. Makelaars en andere geldschieters eisen nog steeds dat de koper een acceptabel krediet heeft, zelfs als hij of zij middelen heeft om een forfaitaire betaling ineens te doen bij het begin van de transactie. Bovendien kan de koper vinden dat het verschil in rentetarieven of de grootte van maandelijkse termijnen niet groot genoeg is om de forfaitaire som te verdienen.