O que é uma compra de hipoteca?
Uma compra de hipoteca é um acordo em que o credor e o devedor utilizam uma ou mais estratégias para tornar os pagamentos mais acessíveis a longo prazo. Em alguns casos, o foco está na obtenção de uma menor taxa de juros que se aplica ao valor total emprestado. Em outros momentos, o processo requer um pagamento inicial maior do devedor. Dependendo dos termos do acordo, a compra pode estar em vigor por um período especificado durante a vida útil da hipoteca ou por toda a duração da hipoteca.
Uma das maneiras mais comuns de uma compra de hipoteca para funcionar tem a ver com a extensão dos pontos de desconto para o credor. Em troca desses pontos de um construtor ou do comprador, o credor oferece taxas de juros mais baixas no contrato de hipoteca. Em alguns casos, os pontos de desconto permitem que o comprador obtenha taxas de juros hipotecários abaixo dos níveis atuais de mercado. Em outros momentos, os pontos de desconto simplesmente permitem ao comprador receber uma taxa de juros mais baixa tHan sua classificação de crédito permitiria.
Outra abordagem de uma compra de hipoteca envolve o comprador enviar um pagamento substancial do montante fixo no início da hipoteca. Em troca deste pagamento, o credor estende taxas de juros mais baixas que podem se aplicar aos primeiros anos do empréstimo hipotecário, ou mesmo durante toda a vida útil da hipoteca. Isso pode ser especialmente útil para os compradores que podem gerenciar o pagamento fixo, pois geralmente torna possível desfrutar de pagamentos de parcelas mensais mais baixas, bem como uma taxa de juros significativamente menor.
O comprador não é o único que se beneficia da execução de uma compra de hipoteca. Devido ao acúmulo de pontos de desconto ou ao pagamento fixo que é fornecido no início do período de hipoteca, o corretor de hipotecas geralmente pode fornecer mais opções de empréstimo ao comprador, aumentando as chances de garantir um novo Customer. Outros envolvidos no acordo imobiliário, como o construtor, também podem achar que o acordo funciona bem em termos de aceleração do acúmulo de recursos para concluir o projeto.
Embora existam vários pontos positivos para uma compra de hipoteca, nem todos encontrarão esse tipo de acordo financeiro ao seu gosto. Os corretores e outros credores ainda tendem a exigir que o comprador tenha crédito aceitável, mesmo que ele tenha recursos para fazer um pagamento considerável no início da transação. Além disso, o comprador pode achar que a diferença nas taxas de juros ou o tamanho das parcelas mensais não é grande o suficiente para merecer o pagamento do montante fixo.