Hvad er et prioritetslån ned?
Et prioritetslån, der er et arrangement, hvor långiveren og debitor bruger en eller flere strategier til at gøre betalingerne mere overkommelige på lang sigt. In some cases, the focus is on obtaining a lower rate of interest that applies to the total amount loaned. At other times, the process requires a larger initial payment from the debtor. Afhængig af betingelserne i arrangementet kan køb ned være i kraft i en bestemt periode i løbet af pantelånets levetid eller i hele pantelånets varighed.
One of the more common ways for a mortgage buy down to function has to do with the extension of discount points to the lender. In exchange for those points from a builder or the buyer, the lender offers lower interest rates on the mortgage agreement. In some cases, the discount points allow the buyer to obtain mortgage interest rates that are below current market levels. At other times, the discount points simply allow the buyer to receive a lower interest rate tHan hans eller hendes kreditvurdering ville tillade.
En anden tilgang til et prioritetslån, der køber ned, involverer køberen, der indsender en betydelig betaling af engangsbeløb i begyndelsen af pantelånet. Til gengæld for denne betaling udvider långiveren lavere renter, der kan gælde for de første flere år af pantelånet, eller endda for hele pantelånets levetid. Dette kan være især nyttigt for købere, der kan administrere engangsbeløbet, da det normalt gør det muligt at nyde lavere månedlige afdragsbetalinger såvel som en markant lavere rente.
Køberen er ikke den eneste, der drager fordel af udførelsen af et pantelån, der køber ned. På grund af ophobning af rabatpunkter eller den engangsbetaling, der leveres i begyndelsen af pantelånsperioden, kan pantemægleren ofte give flere låneindstillinger til køberen, hvilket øger chancerne for at sikre en ny customr. Andre, der er involveret i ejendomsaftalen, såsom bygherre, kan også opleve, at arrangementet fungerer godt med hensyn til at fremskynde akkumulering af ressourcer for at afslutte projektet.
Mens der er flere gode punkter til et pantekøb, vil ikke alle finde denne type økonomiske arrangement efter deres smag. Mæglere og andre långivere har stadig en tendens til at kræve, at køberen har acceptabel kredit, selvom han eller hun har ressourcer til at foretage et betydeligt engangsbeløb ved starten af transaktionen. Derudover kan køberen opleve, at forskellen i rentesatser eller størrelsen på månedlige rater ikke er stor nok til at fortjeneste at foretage engangsbeløb.