Hvad er et realkreditkøb ned?
Et nedkøb af et prioritetslån er en ordning, hvor långiveren og debitor anvender en eller flere strategier for at gøre betalingerne mere overkommelige på lang sigt. I nogle tilfælde er der fokus på at opnå en lavere rente, der gælder for det samlede lånte beløb. På andre tidspunkter kræver processen en større initial betaling fra debitor. Afhængig af aftalevilkårene kan nedkøb være i kraft i en specificeret periode i løbet af realkreditlånets levetid eller i hele realkreditlånets varighed.
En af de mere almindelige måder, hvorpå et realkreditlån kan købes, har at gøre med udvidelsen af rabatpoint til långiveren. I bytte mod disse point fra en bygherre eller køberen tilbyder långiveren lavere renter på panteaftalen. I nogle tilfælde tillader diskonteringspoint køberen at opnå prioritetsrenter, der er under det nuværende markedsniveau. På andre tidspunkter tillader diskonteringspoint ganske enkelt køberen at modtage en lavere rente, end hans eller hendes kreditvurdering ville tillade.
En anden tilgang til et nedkøb af et prioritetslån involverer, at køberen indsender en betydelig engangsbetaling i starten af prioritetslånet. I bytte for denne betaling forlænger långiveren lavere renter, der kan gælde for de første flere år af realkreditlånet, eller endda for hele realkreditlånets levetid. Dette kan være særlig nyttigt for købere, der kan administrere engangsbeløbet, da det normalt gør det muligt at nyde lavere månedlige afdragsbetalinger samt en markant lavere rente.
Køberen er ikke den eneste, der drager fordel af udførelsen af et nedkøb af et realkreditlån. På grund af akkumuleringen af diskonteringspoint eller engangsbeløbet, der leveres i starten af panteperioden, kan prioritetsmægleren ofte give flere lånemuligheder til køberen, hvilket øger chancerne for at sikre en ny kunde. Andre, der er involveret i ejendomsaftalen, såsom bygherre, kan også opleve, at ordningen fungerer godt med hensyn til at fremskynde akkumulering af ressourcer til at gennemføre projektet.
Selvom der er flere gode punkter til et nedkøb af et prioritetslån, vil ikke alle finde denne type økonomiske ordninger til deres smag. Mæglere og andre långivere har stadig en tendens til at kræve, at køberen har acceptabel kredit, selvom han eller hun har ressourcer til at foretage en betydelig engangsbetaling ved transaktionens begyndelse. Derudover kan køberen finde ud af, at forskellen i rentesatser eller størrelsen på de månedlige rater ikke er stor nok til at fortjener at betale engangsbeløbet.