Co to jest wykup kredytu hipotecznego?
Wykup hipoteki to umowa, w której pożyczkodawca i dłużnik stosują jedną lub więcej strategii, aby płatności były bardziej przystępne w dłuższej perspektywie. W niektórych przypadkach nacisk kładzie się na uzyskanie niższej stopy procentowej, która ma zastosowanie do całkowitej kwoty pożyczki. W innych przypadkach proces wymaga większej płatności początkowej od dłużnika. W zależności od warunków umowy wykup może obowiązywać przez określony czas w trakcie trwania hipoteki lub przez cały czas trwania hipoteki.
Jednym z najczęstszych sposobów na funkcjonowanie wykupu kredytu hipotecznego jest rozszerzenie punktów dyskontowych na pożyczkodawcę. W zamian za te punkty od budowniczego lub kupującego pożyczkodawca oferuje niższe oprocentowanie umowy o kredyt hipoteczny. W niektórych przypadkach punkty dyskontowe umożliwiają kupującemu uzyskanie oprocentowania kredytów hipotecznych poniżej obecnych poziomów rynkowych. W innych przypadkach punkty dyskontowe pozwalają po prostu kupującemu uzyskać niższą stopę procentową niż pozwala na to jego zdolność kredytowa.
Inne podejście do wykupu hipoteki polega na złożeniu przez kupującego znacznej ryczałtu na początku hipoteki. W zamian za tę płatność pożyczkodawca stosuje niższe oprocentowanie, które może obowiązywać przez pierwsze kilka lat kredytu hipotecznego, a nawet przez cały okres kredytowania. Może to być szczególnie pomocne dla kupujących, którzy mogą zarządzać płatnościami ryczałtowymi, ponieważ zwykle pozwala cieszyć się niższymi miesięcznymi ratami, a także znacznie niższą stopą procentową.
Nabywca nie jest jedynym, który korzysta z realizacji wykupu hipoteki. Z powodu akumulacji punktów dyskontowych lub płatności ryczałtowej na początku okresu hipotecznego broker hipoteczny może często zaoferować kupującemu więcej opcji kredytowych, zwiększając szanse na pozyskanie nowego klienta. Inni biorący udział w transakcji na rynku nieruchomości, tacy jak firma budowlana, mogą również stwierdzić, że układ działa dobrze, jeśli chodzi o przyspieszenie gromadzenia zasobów w celu ukończenia projektu.
Chociaż istnieje kilka dobrych punktów do wykupu kredytu hipotecznego, nie wszyscy znajdą tego rodzaju układ finansowy według własnych upodobań. Pośrednicy i inni pożyczkodawcy nadal wymagają od kupującego posiadania akceptowalnego kredytu, nawet jeśli on lub ona ma środki, aby dokonać znacznej ryczałtu na początku transakcji. Ponadto kupujący może uznać, że różnica w stopach procentowych lub wysokości miesięcznych rat nie jest wystarczająco duża, aby uzasadnić dokonanie płatności ryczałtowej.