Was ist eine Hypothek Buy Down?
Ein Hypothekenrückkauf ist eine Vereinbarung, bei der der Kreditgeber und der Schuldner eine oder mehrere Strategien anwenden, um die Zahlungen langfristig erschwinglicher zu machen. In einigen Fällen liegt der Schwerpunkt auf der Erzielung eines niedrigeren Zinssatzes, der für den gesamten Darlehensbetrag gilt. Zu anderen Zeiten erfordert der Prozess eine größere Anfangszahlung vom Schuldner. Abhängig von den Bedingungen der Vereinbarung kann der Rückkauf für einen bestimmten Zeitraum während der Laufzeit der Hypothek oder für die gesamte Laufzeit der Hypothek wirksam sein.
Eine der gebräuchlichsten Möglichkeiten, wie ein Hypothekenkauf funktioniert, besteht in der Ausweitung der Rabattpunkte auf den Kreditgeber. Als Gegenleistung für diese Punkte eines Bauherrn oder des Käufers bietet der Kreditgeber niedrigere Zinssätze für den Hypothekenvertrag an. In einigen Fällen ermöglichen es die Diskontierungspunkte dem Käufer, Hypothekenzinsen zu erhalten, die unter dem aktuellen Marktniveau liegen. In anderen Fällen ermöglichen die Rabattpunkte dem Käufer lediglich, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, als es seine Kreditwürdigkeit zulässt.
Ein anderer Ansatz für einen Hypothekenkauf besteht darin, dass der Käufer zu Beginn der Hypothek eine erhebliche Pauschalzahlung leistet. Im Gegenzug für diese Zahlung verlängert der Kreditgeber die Zinssätze, die für die ersten Jahre des Hypothekendarlehens oder sogar für die gesamte Laufzeit der Hypothek gelten können. Dies kann insbesondere für Käufer hilfreich sein, die die Pauschalzahlung verwalten können, da dadurch in der Regel niedrigere monatliche Ratenzahlungen sowie ein deutlich niedrigerer Zinssatz möglich sind.
Der Käufer ist nicht der einzige, der von der Durchführung eines Hypothekenkaufs profitiert. Aufgrund der Anhäufung von Rabattpunkten oder der zu Beginn der Hypothekenlaufzeit geleisteten Pauschalzahlung kann der Hypothekenmakler dem Käufer häufig mehr Kreditoptionen zur Verfügung stellen, wodurch die Chancen für die Gewinnung eines neuen Kunden steigen. Andere am Immobiliengeschäft beteiligte Personen, wie der Bauunternehmer, sind möglicherweise ebenfalls der Ansicht, dass die Vereinbarung gut funktioniert, wenn es darum geht, die Anhäufung von Ressourcen zur Fertigstellung des Projekts zu beschleunigen.
Zwar gibt es mehrere gute Gründe für einen Hypothekenkauf, aber nicht jeder wird diese Art von Finanzvereinbarung nach seinem Geschmack finden. Broker und andere Kreditgeber verlangen nach wie vor in der Regel, dass der Käufer über eine akzeptable Gutschrift verfügt, auch wenn er über ausreichende Mittel verfügt, um zu Beginn der Transaktion eine beträchtliche Pauschalzahlung zu leisten. Darüber hinaus kann der Käufer feststellen, dass die Zinsdifferenz oder die Höhe der monatlichen Raten nicht groß genug ist, um die Pauschalzahlung zu verdienen.