Was ist eine Hypothek, die einkauft?
Ein Hypothekenaufkauf ist eine Vereinbarung, bei der der Kreditgeber und der Schuldner eine oder mehrere Strategien anwenden, um die Zahlungen langfristig erschwinglicher zu gestalten. In einigen Fällen liegt der Schwerpunkt darauf, einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, der für den geliehenen Gesamtbetrag gilt. Zu anderen Zeiten erfordert der Prozess eine größere Erstzahlung des Schuldners. Abhängig von den Bestimmungen der Vereinbarung kann der Einkauf für einen bestimmten Zeitraum während der Lebensdauer der Hypothek oder für die gesamte Dauer der Hypothek gilt.
Eine der häufigsten Möglichkeiten für eine Hypothekenaufnahme zur Funktion ist mit der Ausweitung der Rabattpunkte auf den Kreditgeber zu tun. Als Gegenleistung für diese Punkte eines Bauunternehmers oder des Käufers bietet der Kreditgeber niedrigere Zinssätze für den Hypothekenvertrag an. In einigen Fällen ermöglichen die Rabattpunkte dem Käufer, Hypothekenzinsen zu erhalten, die unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Zu anderen Zeiten erlauben die Rabattpunkte dem Käufer einfach, einen niedrigeren Zinssatz t zu erhaltenHan, seine oder ihre Kreditwürdigkeit würde es zulassen.
Ein weiterer Ansatz für einen Hypothekenkauf ist, dass der Käufer zu Beginn der Hypothek eine erhebliche Pauschalzahlung einreicht. Im Gegenzug für diese Zahlung verlängert der Kreditgeber niedrigere Zinssätze, die für die ersten mehrere Jahre des Hypothekendarlehens oder sogar für die gesamte Lebensdauer der Hypothek gelten können. Dies kann besonders hilfreich für Käufer sein, die die Pauschalbetragzahlung verwalten können, da es normalerweise möglich ist, niedrigere monatliche Ratenzahlungen sowie einen erheblich niedrigeren Zinssatz zu genießen.
Der Käufer ist nicht der einzige, der von der Ausführung einer Hypothekenkaufverbindung profitiert. Aufgrund der Anhäufung von Rabattpunkten oder der zu Beginn des Hypothekenfrists vorgelegten Pauschalbetrags kann der Hypothekenmakler dem Käufer häufig mehr Darlehensoptionen zur Verfügung stellen, wodurch die Wahrscheinlichkeit erhöht wird, einen neuen Custom zu sichernR. Andere, die in den Immobiliengeschäft beteiligt sind, wie z. B. Builder, können ebenfalls feststellen, dass die Vereinbarung gut funktioniert, um die Anhäufung von Ressourcen zur Abschluss des Projekts zu beschleunigen.
Während ein Hypothekenaufkauf mehrere gute Punkte gibt, wird nicht jeder diese Art von finanzieller Vereinbarung nach seinen Wünschen finden. Makler und andere Kreditgeber verlangen nach wie vor, dass der Käufer über akzeptable Guthaben verfügt, auch wenn er oder sie Ressourcen hat, um zu Beginn der Transaktion eine beträchtliche Pauschalzahlung zu leisten. Darüber hinaus kann der Käufer feststellen, dass die Differenz der Zinssätze oder die Größe der monatlichen Raten nicht groß genug ist, um die Pauschalzahlung zu verdienen.