Co je hypotéka odkup?

Výkup hypotéky je dohodou, kde věřitel a dlužník využívají jednu nebo více strategií, aby byly platby v dlouhodobém horizontu dostupnější. V některých případech je kladen důraz na získání nižší úrokové sazby, která se vztahuje na celkovou půjčku. Jindy tento proces vyžaduje větší počáteční platbu od dlužníka. V závislosti na podmínkách dohody může být výkup platný po stanovenou dobu během životnosti hypotéky nebo po celou dobu hypotéky.

Jedním z běžnějších způsobů, jak se hypotéka odkoupit, má co do činění s prodloužením diskontních bodů na věřitele. Výměnou za tyto body od stavitele nebo kupujícího nabízí věřitel nižší úrokové sazby z hypotéky. V některých případech umožňují diskontní body kupujícímu získat hypoteční úrokové sazby, které jsou pod aktuální úrovní trhu. Jindy diskontní body jednoduše umožňují kupujícímu získat nižší úrokovou sazbu tHan jeho úvěrové hodnocení by to umožnilo.

Další přístup k výkupu hypotéky zahrnuje kupující předložení podstatné paušální platby na začátku hypotéky. Výměnou za tuto platbu se věřitel rozšiřuje nižší úrokové sazby, které se mohou vztahovat na prvních několik let hypotečního úvěru nebo dokonce na celý život hypotéky. To může být zvláště užitečné pro kupující, kteří dokážou spravovat paušální platbu, protože to obvykle umožňuje využívat nižší měsíční splátky a výrazně nižší úrokovou sazbu.

Kupující není jediný, kdo těží z provádění hypotéky. Vzhledem k hromadění diskontních bodů nebo paušální částky, která je poskytována na začátku hypotečního období, může hypoteční makléř často poskytovat kupujícímu více možností půjčky, což zvyšuje šance na zajištění nového vazebnéhor. Jiní zapojení do nemovitostí, jako je například Builder, mohou také zjistit, že uspořádání funguje dobře, pokud jde o urychlení hromadění zdrojů k dokončení projektu.

Zatímco existuje několik dobrých bodů na výkup hypotéky, ne každý najde tento typ finančního ujednání podle svých představ. Makléři a další věřitelé stále mají tendenci vyžadovat, aby kupující měl přijatelný úvěr, i když má zdroje na to, aby na začátku transakce provedl značnou paušální platbu. Kromě toho může kupující zjistit, že rozdíl v úrokových sazbách nebo velikosti měsíčních splátek není dostatečně velký, aby si zasloužil provedení paušální částky.