Co je hypoteční výkup?

Hypoteční odkup je dohoda, kde věřitel a dlužník využívají jednu nebo více strategií, aby platby byly dlouhodobě dostupnější. V některých případech je kladen důraz na získání nižší úrokové sazby, která se vztahuje na celkovou zapůjčenou částku. Jindy tento proces vyžaduje větší počáteční platbu od dlužníka. V závislosti na podmínkách dohody může být odkup uskutečněn po určitou dobu po dobu trvání hypotéky nebo po celou dobu trvání hypotéky.

Jeden z běžnějších způsobů, jak funguje hypoteční splátka, souvisí s rozšířením slevových bodů na věřitele. Výměnou za tyto body od stavitele nebo kupujícího nabízí věřitel hypoteční smlouvě nižší úrokové sazby. V některých případech umožňují diskontní body kupujícímu získat hypoteční úrokové sazby, které jsou pod současnou tržní úrovní. Jindy slevové body jednoduše umožňují kupujícímu získat nižší úrokovou sazbu, než by jeho úvěrový rating dovolil.

Další přístup k hypotečnímu odkupu spočívá v tom, že kupující na začátku hypotéky předloží podstatnou jednorázovou platbu. Výměnou za tuto platbu věřitel rozšiřuje nižší úrokové sazby, které se mohou vztahovat na prvních několik let hypotečního úvěru, nebo dokonce na celý život hypotéky. To může být užitečné zejména pro kupující, kteří mohou spravovat jednorázovou platbu, protože obvykle je možné využívat nižší měsíční splátky a výrazně nižší úrokovou sazbu.

Kupující není jediný, kdo těží z provedení hypotečního odkupu. Z důvodu akumulace diskontních bodů nebo paušální platby, která je poskytována na začátku hypotečního období, může hypoteční makléř často poskytnout kupujícímu více úvěrových možností, což zvyšuje šance na zajištění nového zákazníka. Ostatní, kteří se zabývají obchodem s nemovitostmi, například stavitel, mohou také zjistit, že uspořádání funguje dobře, pokud jde o urychlení akumulace zdrojů k dokončení projektu.

I když existuje několik dobrých bodů na hypoteční nákup dolů, ne každý najde tento typ finančního ujednání podle svých představ. Makléři a další věřitelé stále vyžadují, aby kupující měl přijatelný úvěr, i když má prostředky k provedení značné jednorázové platby při zahájení transakce. Kromě toho může kupující zjistit, že rozdíl v úrokových sazbách nebo velikosti měsíčních splátek není dostatečně velký, aby si zasloužil o provedení jednorázové platby.