¿Qué es una constante de hipoteca?
La constante de la hipoteca es el cálculo inmobiliario utilizado para medir el monto pagado en un préstamo hipotecario por el prestatario cada año del préstamo. En una hipoteca de tasa fija, que contiene tasas de interés que nunca varían, el monto pagado en el préstamo será el mismo cada año. La información que tiene en cuenta el cálculo de la constante de la hipoteca incluye el monto de los pagos adeudados durante la vida de la hipoteca y la tasa de interés. La comparación de esta constante con la cantidad de rendimiento obtenida de una propiedad de ingresos de ingresos puede ayudar a los inversores a determinar si el sector inmobiliario en cuestión es una inversión que vale la pena.
Las hipotecas son préstamos que permiten a las personas comprar algún tipo de propiedad inmobiliaria. El proceso general requiere que la persona que intente comprar la propiedad obtenga un pago inicial que comprenda un pequeño porcentaje del precio de la propiedad. Un prestamista hipotecario presta al resto del dinero para la compra, y recibe los pagos de préstamos regulares del prestatario con intereses Added a cambio. Conocer la constante de la hipoteca permite a los inversores saber cuánto pagarán su préstamo cada año.
Aunque la fórmula para determinar la tasa constante de la hipoteca es complicada, produce un porcentaje que puede convertirse fácilmente en la cantidad adeudada en la hipoteca cada año. Por ejemplo, imaginar que la tasa constante en una hipoteca por valor de $ 200,000 dólares estadounidenses (USD) se determina que es del 10 por ciento. Eso significa que el prestatario pagará el 10 por ciento de los $ 200,000 USD, o $ 20,000 USD.
En cuanto a la fórmula para calcular la constante de la hipoteca, depende de la duración de la hipoteca y los términos de pago. Algunos acuerdos hipotecarios, por ejemplo, exigen que los pagos se realicen trimestralmente, o cuatro veces al año. En el transcurso de una hipoteca de 30 años, esto significa que el prestatario hará 120 pagos. Por el contrario, una hipoteca de 30 años pagada en lunLas cuotas de THLY requerirían 360 pagos.
Por lo tanto, la cantidad de pagos, junto con la tasa de interés establecida, finalmente determina la constante de la hipoteca, que luego puede ser utilizada por los inversores para ayudar a medir el valor de una propiedad comercial. En general, esto se hace comparando la tasa constante con el rendimiento no superpuesto, que es la cantidad de rendimiento de la inversión que se recibiría sin pedir prestado para comprar la propiedad. Esta comparación ayuda a los inversores a comprender si tomar un préstamo hipotecario o si perseguir una propiedad.