Co je hypoteční konstanta?
Hypoteční konstanta je výpočet nemovitosti používaný k měření částky zaplacené na hypotečním úvěru dlužníkem každý rok půjčky. U hypotéky s pevnou sazbou, která obsahuje úrokové sazby, které se nikdy nemění, bude částka zaplacená z úvěru každý rok stejná. Informace, které ovlivňují výpočet hypoteční konstanty, zahrnují výši splátek splatných po celou dobu trvání hypotéky a úrokovou sazbu. Porovnáním této konstanty s výší výnosů získaných z nemovitosti s výnosem může investorům pomoci určit, zda je daná nemovitost užitečná investice.
Hypotéky jsou půjčky, které lidem umožňují kupovat si nemovitost. Obecný postup vyžaduje, aby osoba, která má v úmyslu zakoupit nemovitost, přijala zálohu, která se skládá z malého procenta z ceny nemovitosti. Hypoteční úvěr půjčuje zbytek peněz na nákup a dostává od dlužníka pravidelné splátky úvěru s úrokem přidaným na oplátku. Znalost hypoteční konstanty umožňuje investorům vědět, kolik zaplatí každý rok za svou půjčku.
Přestože je vzorec pro stanovení hypoteční konstantní sazby komplikovaný, přináší procento, které lze snadno převést na částku dlužnou na hypotéce každý rok. Představte si například, že konstantní sazba hypotéky v hodnotě 200 000 USD (USD) je stanovena na 10 procent. To znamená, že 10 procent z 200 000 USD nebo 20 000 USD bude dlužníkem každý rok zaplaceno na hypotéku.
Pokud jde o vzorec pro výpočet hypoteční konstanty, záleží na délce hypotéky a platebních podmínkách. Některé hypoteční smlouvy například vyžadují, aby se platby prováděly čtvrtletně nebo čtyřikrát ročně. V průběhu 30leté hypotéky to znamená, že dlužník provede 120 plateb. Naproti tomu 30letá hypotéka placená v měsíčních splátkách by vyžadovala 360 plateb.
Výše splátek, spolu s uvedenou úrokovou sazbou, tedy v konečném důsledku určují hypoteční konstantu, kterou mohou pak investoři využít k měření hodnoty komerční nemovitosti. Obecně se tak děje porovnáním konstantní sazby s nezměněným výnosem, což je výše návratnosti investice, která by byla získána bez půjčky na koupi nemovitosti. Toto srovnání pomáhá investorům pochopit, zda si vzít hypoteční úvěr nebo zda pronásledovat nemovitost vůbec.