Wat is een hypotheekconstante?
De hypotheekconstante is de onroerendgoedberekening die wordt gebruikt om het bedrag te meten dat de lener elk jaar van de lening op een hypothecaire lening heeft betaald. In een hypotheek met een vaste rente, die rentevoeten bevat die nooit variëren, zal het bedrag dat met de lening wordt betaald elk jaar hetzelfde zijn. Informatie die een rol speelt bij de berekening van de hypotheekconstante omvat het bedrag van de verschuldigde betalingen gedurende de looptijd van de hypotheek en de rentevoet. Door deze constante te vergelijken met het rendement dat wordt behaald met een inkomsten verdienend onroerend goed, kunnen beleggers helpen te bepalen of het onroerend goed in kwestie een waardevolle investering is.
Hypotheken zijn leningen waarmee mensen een soort onroerend goed kunnen kopen. Het algemene proces vereist dat de persoon die van plan is het onroerend goed te kopen, een aanbetaling doet die een klein percentage van de prijs van het onroerend goed omvat. Een hypotheekverstrekker leent de rest van het geld voor de aankoop en ontvangt van de kredietnemer reguliere leningbetalingen met in ruil daarvoor toegevoegde rente. Door de hypotheekconstante te kennen, kunnen beleggers weten hoeveel ze elk jaar met hun lening betalen.
Hoewel de formule voor het bepalen van de hypotheekconstante ingewikkeld is, levert het een percentage op dat gemakkelijk kan worden omgezet in het bedrag dat elk jaar op de hypotheek verschuldigd is. Stel je bijvoorbeeld voor dat de constante rente op een hypotheek ter waarde van $ 200.000 US Dollars (USD) wordt bepaald op 10 procent. Dat betekent dat 10 procent van de $ 200.000 USD, of $ 20.000 USD, elk jaar door de lener op de hypotheek wordt betaald.
Wat betreft de formule om de hypotheekconstante te berekenen, deze is afhankelijk van de lengte van de hypotheek en de betalingsvoorwaarden. Sommige hypotheekovereenkomsten eisen bijvoorbeeld dat betalingen driemaandelijks of vier keer per jaar worden gedaan. In de loop van een 30-jarige hypotheek betekent dit dat de kredietnemer 120 betalingen zal doen. Voor een 30-jarige hypotheek die in maandelijkse termijnen wordt betaald, zijn daarentegen 360 betalingen vereist.
Het bedrag van de betalingen, samen met de vermelde rentevoet, bepaalt dus uiteindelijk de hypotheekconstante, die vervolgens door beleggers kan worden gebruikt om de waarde van een commercieel onroerend goed te bepalen. Over het algemeen wordt dit gedaan door de constante koers te vergelijken met het rendement zonder leverage, wat het bedrag is van het investeringsrendement dat zou worden ontvangen zonder te lenen om het onroerend goed te kopen. Deze vergelijking helpt beleggers om te begrijpen of ze een hypothecaire lening aangaan of dat ze überhaupt een onroerend goed nastreven.