Qu'est-ce qu'une constante hypothécaire?

La constante d’hypothèque est le calcul de l’immobilier utilisé pour mesurer le montant payé à un emprunt hypothécaire par l’emprunteur chaque année de l’emprunt. Dans une hypothèque à taux fixe, qui contient des taux d’intérêt qui ne varient jamais, le montant payé sur le prêt sera le même chaque année. Les informations qui entrent dans le calcul de la constante de prêt hypothécaire incluent le montant des paiements dus sur la durée du prêt hypothécaire et le taux d'intérêt. La comparaison de cette constante avec le montant de rendement généré par une propriété générant des revenus peut aider les investisseurs à déterminer si le bien immobilier en question est un investissement rentable.

Les prêts hypothécaires sont des prêts qui permettent aux gens d'acheter une sorte de bien immobilier. Le processus général exige que la personne qui a l’intention d’acheter la propriété présente un acompte représentant un faible pourcentage du prix de la propriété. Un prêteur hypothécaire prête le reste de l’argent pour l’achat et reçoit de l’emprunteur des versements réguliers, avec intérêts ajoutés. Connaître la constante de l'hypothèque permet aux investisseurs de savoir combien ils vont payer sur leur prêt chaque année.

Bien que la formule permettant de déterminer le taux constant de l’hypothèque soit complexe, elle donne un pourcentage qui peut facilement être converti en le montant dû sur l’hypothèque chaque année. Par exemple, imaginez que le taux constant d'un prêt hypothécaire de 200 000 dollars américains (USD) soit de 10%. Cela signifie que 10% des 200 000 USD, soit 20 000 USD, seront payés sur le prêt hypothécaire par l'emprunteur chaque année.

Quant à la formule de calcul de l'hypothèque constante, elle dépend de la durée de l'hypothèque et des conditions de paiement. Certaines conventions hypothécaires, par exemple, exigent que les paiements soient effectués tous les trimestres ou quatre fois par an. Au cours d'une hypothèque de 30 ans, cela signifie que l'emprunteur effectuera 120 paiements. En revanche, une hypothèque de 30 ans payée par mensualités nécessiterait 360 paiements.

Ainsi, le montant des paiements, ainsi que le taux d’intérêt indiqué, déterminent en définitive la constante de l’hypothèque, que les investisseurs peuvent ensuite utiliser pour évaluer la valeur d’une propriété commerciale. En général, cela se fait en comparant le taux constant au rendement non régularisé, qui correspond au montant du retour sur investissement qui serait reçu sans emprunter pour acheter la propriété. Cette comparaison aide les investisseurs à comprendre s’ils doivent s’engager dans un prêt hypothécaire ou s’intéresser à une propriété.