住宅ローン定数とは？

住宅ローンの定数は、ローンの毎年借り手が住宅ローンに支払った金額を測定するために使用される不動産計算です。 変動しない金利を含む固定金利の住宅ローンでは、ローンで支払われる金額は毎年同じになります。 住宅ローンの定数の計算に影響を与える情報には、住宅ローンの耐用年数にわたる支払額と金利が含まれます。 この定数を収益を得ている不動産から得られる収益額と比較すると、投資家が問題の不動産が価値のある投資であるかどうかを判断するのに役立ちます。

住宅ローンは、人々が何らかの不動産を購入することを可能にするローンです。 一般的なプロセスでは、不動産を購入しようとする人が、不動産の価格のわずかな割合を占める頭金を提示する必要があります。 住宅ローンの貸し手は、購入のために残りのお金を貸し出し、借り手から利子を付けて定期的にローンの支払いを受け取ります。 住宅ローンの定数を知ることにより、投資家は毎年ローンの支払い額を知ることができます。

住宅ローンの定率を決定するための式は複雑なものですが、毎年の住宅ローンの未払い額に簡単に変換できる割合をもたらします。 たとえば、200,000米ドル（USD）に相当する住宅ローンの定率が10パーセントであると判断されたとします。 つまり、毎年200,000米ドルまたは20,000米ドルの10％が住宅ローンで借り手によって支払われます。

住宅ローンの定数を計算する式については、住宅ローンの長さと支払条件に依存します。 たとえば、一部の住宅ローン契約では、四半期ごと、または年4回の支払いが要求されます。 30年の住宅ローンの過程で、これは借り手が120の支払いを行うことを意味します。 対照的に、毎月の分割払いで支払われる30年の住宅ローンには360の支払いが必要です。

したがって、支払額と記載された金利は、最終的に住宅ローンの定数を決定し、投資家はそれを使用して商業用不動産の価値を測定することができます。 一般的に、これは一定のレートをレバレッジされていないリターンと比較することによって行われます。レバレッジは、不動産を購入するために借りることなく受け取られる投資収益率です。 この比較は、投資家が住宅ローンを借りるのか、それとも不動産を追求するのかを理解するのに役立ちます。