Was ist eine Hypothekenkonstante?
Die Hypothekenkonstante ist die Immobilienberechnung, die verwendet wird, um den Betrag zu messen, den der Darlehensnehmer jedes Jahr für ein Hypothekendarlehen gezahlt hat. Bei einer Festhypothek, die unveränderliche Zinssätze enthält, ist der für das Darlehen gezahlte Betrag jedes Jahr derselbe. Zu den Informationen, die bei der Berechnung der Hypothekenkonstante berücksichtigt werden, gehören die Höhe der Zahlungen über die Laufzeit der Hypothek und der Zinssatz. Der Vergleich dieser Konstante mit der Rendite einer einkommensstarken Immobilie kann Anlegern dabei helfen, festzustellen, ob die betreffende Immobilie eine lohnende Investition ist.
Hypotheken sind Darlehen, mit denen Menschen eine Art Immobilien erwerben können. Der allgemeine Prozess verlangt von der Person, die beabsichtigt, die Immobilie zu kaufen, eine Anzahlung, die einen kleinen Prozentsatz des Preises der Immobilie ausmacht. Ein Hypothekengeber leiht den Rest des Geldes für den Kauf aus und erhält vom Darlehensnehmer regelmäßige Darlehenszahlungen mit Zinszuschlägen. Wenn Sie die Hypothekenkonstante kennen, wissen Sie, wie viel Sie jedes Jahr für Ihr Darlehen bezahlen.
Obwohl die Formel zur Bestimmung des konstanten Hypothekenzinssatzes kompliziert ist, ergibt sich ein Prozentsatz, der leicht in den Betrag umgerechnet werden kann, der jedes Jahr für die Hypothek geschuldet wird. Angenommen, der konstante Zinssatz für eine Hypothek im Wert von 200.000 US-Dollar (USD) liegt bei 10 Prozent. Dies bedeutet, dass 10 Prozent der 200.000 USD oder 20.000 USD jährlich vom Darlehensnehmer auf die Hypothek gezahlt werden.
Die Formel zur Berechnung der Hypothekenkonstante hängt von der Länge der Hypothek und den Zahlungsbedingungen ab. Einige Hypothekenverträge verlangen beispielsweise vierteljährliche oder viermal jährlich Zahlungen. Bei einer 30-jährigen Hypothek bedeutet dies, dass der Kreditnehmer 120 Zahlungen leistet. Im Gegensatz dazu würde eine 30-jährige Hypothek, die in monatlichen Raten gezahlt wird, 360 Zahlungen erfordern.
Die Höhe der Zahlungen bestimmt somit zusammen mit dem angegebenen Zinssatz letztendlich die Hypothekenkonstante, anhand derer Anleger den Wert einer Gewerbeimmobilie abschätzen können. Im Allgemeinen erfolgt dies durch einen Vergleich des konstanten Zinssatzes mit der nicht gehebelten Rendite, dh der Höhe der Kapitalrendite, die ohne Kreditaufnahme für den Kauf der Immobilie erzielt werden würde. Dieser Vergleich hilft den Anlegern zu verstehen, ob sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen oder eine Immobilie überhaupt verfolgen sollen.