Was ist eine Hypothekenkonstante?
Die Hypothekenkonstante ist die Immobilienberechnung, mit der der für jedes Jahr des Darlehens des Kreditnehmers gezahlte Betrag für einen Hypothekendarlehen verwendet wird. In einer festverzinslichen Hypothek, die Zinssätze enthält, die niemals variieren, wird der für das Darlehen gezahlte Betrag jedes Jahr gleich sein. Informationen, die in die Berechnung der Hypothekenkonstante einfließen, umfassen die Höhe der Zahlungen, die über die Lebensdauer der Hypothek und den Zinssatz fällig sind. Der Vergleich dieser Konstante mit der Höhe der Rendite, die von einer Einnahmeverdienerin gewonnen hat, kann den Anlegern helfen, festzustellen, ob die fragliche Immobilien eine lohnende Investition sind. Der allgemeine Prozess erfordert, dass die Person, die die Immobilie kaufen möchte, eine Anzahlung mit einem kleinen Prozentsatz des Preis -Leistungs -Preises erbringt. Ein Hypothekenkreditgeber Darlehen den Rest des Geldes für den Kauf und erhält vom Kreditnehmer reguläre Darlehenszahlungen mit Zinsen aded im Gegenzug. Wenn Sie die Hypothekenkonstante kennen, können Anleger wissen, wie viel sie jedes Jahr für ihr Darlehen zahlen werden.
Obwohl die Formel zur Bestimmung des Hypothekenkonstantenzinss kompliziert ist, ergibt sie einen Prozentsatz, der problemlos in den Betrag umgewandelt werden kann, der jedes Jahr auf der Hypothek geschuldet ist. Stellen Sie sich beispielsweise vor, der konstante Zinssatz für eine Hypothek im Wert von 200.000 US -Dollar US -Dollar (USD) zu 10 Prozent zu beträgt. Das bedeutet, dass 10 Prozent der 200.000 USD oder 20.000 USD jedes Jahr vom Kreditnehmer auf die Hypothek bezahlt werden.
In Bezug auf die Formel zur Berechnung der Hypothekenkonstante hängt sie von der Länge der Hypothek und den Zahlungsbedingungen ab. Einige Hypothekenvereinbarungen fordern beispielsweise, dass Zahlungen vierteljährlich oder viermal im Jahr abgeschlossen werden. Während einer 30-jährigen Hypothek bedeutet dies, dass der Kreditnehmer 120 Zahlungen leisten wird. Im Gegensatz dazu eine 30-jährige Hypothek in Mon bezahltDie Raten würden 360 Zahlungen erfordern.
Die Zahlungsbetrag zusammen mit dem angegebenen Zinssatz bestimmt also letztendlich die Hypothekenkonstante, die dann von den Anlegern verwendet werden kann, um den Wert eines Gewerbeeigentums zu messen. Im Allgemeinen erfolgt dies durch Vergleich der konstanten Zinssatz mit der nicht freigezogenen Rendite. Dies ist die Höhe der Kapitalrendite, die ohne Anleihe für den Kauf der Immobilie erhalten wird. Dieser Vergleich hilft den Anlegern zu verstehen, ob sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen oder ob sie überhaupt eine Immobilie verfolgen sollen.