O que é uma constante de hipoteca?

A constante de hipoteca é o cálculo imobiliário usado para medir o valor pago em um empréstimo hipotecário pelo mutuário a cada ano do empréstimo. Em uma hipoteca de taxa fixa, que contém taxas de juros que nunca variam, o valor pago no empréstimo será o mesmo todos os anos. As informações que são consideradas no cálculo da constante da hipoteca incluem o valor dos pagamentos devidos ao longo da vida da hipoteca e a taxa de juros. A comparação dessa constante com a quantidade de retorno obtido de uma propriedade com receita pode ajudar os investidores a determinar se o imóvel em questão é um investimento que vale a pena.

Hipotecas são empréstimos que permitem às pessoas comprar algum tipo de imóvel. O processo geral exige que a pessoa que pretende comprar o imóvel receba um adiantamento que inclua uma pequena porcentagem do preço do imóvel. Um credor hipotecário empresta o restante do dinheiro para a compra e recebe do mutuário pagamentos regulares de empréstimo com juros adicionados em troca. Conhecer a constante da hipoteca permite que os investidores saibam quanto pagarão em seu empréstimo a cada ano.

Embora a fórmula para determinar a taxa constante da hipoteca seja complicada, ela gera uma porcentagem que pode ser facilmente convertida no valor devido da hipoteca a cada ano. Por exemplo, imagine que a taxa constante de uma hipoteca no valor de US $ 200.000 seja determinada em 10%. Isso significa que 10% dos US $ 200.000, ou US $ 20.000, serão pagos anualmente pela hipoteca pelo mutuário.

Quanto à fórmula para calcular a constante da hipoteca, ela depende do comprimento da hipoteca e das condições de pagamento. Alguns contratos de hipoteca, por exemplo, exigem que os pagamentos sejam feitos trimestralmente ou quatro vezes por ano. Ao longo de uma hipoteca de 30 anos, isso significa que o mutuário fará 120 pagamentos. Por outro lado, uma hipoteca de 30 anos paga em prestações mensais exigiria 360 pagamentos.

Portanto, o valor dos pagamentos, juntamente com a taxa de juros declarada, determinam a constante da hipoteca, que pode ser usada pelos investidores para ajudar a avaliar o valor de uma propriedade comercial. Geralmente, isso é feito comparando a taxa constante ao retorno desalavancado, que é a quantidade de retorno do investimento que seria recebido sem o empréstimo para comprar o imóvel. Essa comparação ajuda os investidores a entender se devem tomar um empréstimo hipotecário ou se devem buscar uma propriedade.