Co to jest stała hipoteki?

Stała hipoteczna jest obliczeniem nieruchomości stosowanym do pomiaru kwoty spłacanej przez pożyczkobiorcę każdego roku pożyczki. W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, który zawiera stopy procentowe, które nigdy się nie zmieniają, kwota wypłacana z pożyczki będzie co roku taka sama. Informacje, które wpływają na obliczenie stałej hipoteki, obejmują kwotę płatności należnych w całym okresie trwania hipoteki oraz stopę procentową. Porównanie tej stałej z kwotą zwrotu z nieruchomości przynoszącej dochód może pomóc inwestorom ustalić, czy dana nieruchomość jest opłacalną inwestycją.

Kredyty hipoteczne to pożyczki, które pozwalają ludziom na zakup nieruchomości. Ogólny proces wymaga od osoby zamierzającej kupić nieruchomość przedstawienia zaliczki, która stanowi niewielki procent ceny nieruchomości. Pożyczkodawca hipoteczny pożycza resztę pieniędzy na zakup i otrzymuje od kredytobiorcy regularne płatności kredytu wraz z odsetkami w zamian. Znajomość stałej hipoteki pozwala inwestorom wiedzieć, ile będą spłacać każdego roku.

Chociaż formuła ustalania stałej stopy kredytu hipotecznego jest skomplikowana, daje ona procent, który można łatwo przeliczyć na kwotę należną od kredytu hipotecznego każdego roku. Na przykład wyobraź sobie, że stała stopa oprocentowania kredytu hipotecznego o wartości 200 000 USD (USD) wynosi 10 procent. Oznacza to, że 10 procent z 200 000 USD, czyli 20 000 USD, będzie spłacane co roku przez kredytobiorcę.

Jeśli chodzi o formułę obliczania stałej hipoteki, zależy ona od długości hipoteki i warunków płatności. Na przykład niektóre umowy hipoteczne wymagają, aby płatności były dokonywane kwartalnie lub cztery razy w roku. W ciągu 30-letniej hipoteki oznacza to, że pożyczkobiorca dokona 120 płatności. Natomiast 30-letni kredyt hipoteczny spłacany w ratach miesięcznych wymagałby 360 płatności.

Tak więc kwota płatności wraz z podaną stopą procentową ostatecznie określają stałą hipotekę, która może być następnie wykorzystana przez inwestorów do oszacowania wartości nieruchomości komercyjnej. Zasadniczo odbywa się to poprzez porównanie stałej stopy zwrotu z inwestycji nieużytkowanej, czyli kwoty zwrotu z inwestycji, która zostałaby uzyskana bez pożyczki na zakup nieruchomości. To porównanie pomaga inwestorom zrozumieć, czy zaciągnąć kredyt hipoteczny, czy w ogóle zdecydować się na zakup nieruchomości.