Vad är en inteckningskonstant?

Lånekonstanten är fastighetsberäkningen som används för att mäta det belopp som betalas på ett inteckningslån av låntagaren varje år av lånet. I ett fast räntelån, som innehåller räntor som aldrig varierar, kommer beloppet som betalas på lånet att vara detsamma varje år. Information som beräknar beräkningen av hypotekskonstanten inkluderar betalningsbeloppet som förfaller under inteckningens löptid och räntan. Att jämföra denna konstant med mängden avkastning som erhållits från en inkomstinkomstfastighet kan hjälpa investerare att avgöra om fastigheten i fråga är en värdefull investering.

Inteckningar är lån som gör det möjligt för människor att köpa någon form av fastigheter. Den allmänna processen kräver att personen som vill köpa fastigheten ska komma med en utbetalning som utgör en liten procentandel av fastighetens pris. En hypotekslånare lånar ut resten av pengarna för köpet och får från låntagaren regelbundna lånbetalningar med räntor tillagda i gengäld. Genom att känna till inteckningskonstanten kan investerare veta hur mycket de betalar på sitt lån varje år.

Även om formeln för fastställande av hypotekskonstanten är komplicerad ger den en procentsats som lätt kan konverteras till det belopp som är skyldigt på inteckning varje år. Föreställ dig till exempel att den konstanta räntan på en inteckning värd $ 200 000 US dollar (USD) fastställs till 10 procent. Det innebär att 10 procent av 200 000 USD, eller 20 000 USD, betalas på lånet av låntagaren varje år.

När det gäller formeln för att beräkna inteckningskonstanten beror det på lånets längd och betalningsvillkoren. Vissa hypoteksavtal kräver till exempel att betalningar görs kvartalsvis eller fyra gånger om året. Under en 30-årig inteckning innebär detta att låntagaren kommer att göra 120 betalningar. Däremot skulle en 30-årig inteckning som betalas i månatliga utbetalningar kräva 360 betalningar.

Således bestämmer betalningsbeloppet, tillsammans med den angivna räntan, slutligen hypotekskonstanten, som sedan kan användas av investerare för att hjälpa till att mäta värdet på en kommersiell fastighet. I allmänhet görs detta genom att jämföra den konstanta räntan med den outskickade avkastningen, vilket är det avkastningsbelopp som skulle erhållas utan att låna för att köpa fastigheten. Denna jämförelse hjälper investerare att förstå om de ska ta upp ett hypotekslån eller om de ska förfölja en fastighet alls.