Vad är en hypotekskonstant?

Lånekonstanten är fastighetsberäkningen som används för att mäta det belopp som betalas på ett hypotekslån av låntagaren varje år av lånet. I en fast ränta, som innehåller räntor som aldrig varierar, kommer det belopp som betalas på lånet att vara detsamma varje år. Information som faktorer i beräkningen av hypotekskonstanten inkluderar det belopp som betalas över hypotekslånets livslängd och räntan. Att jämföra denna konstant med mängden avkastning som erhållits från en inkomstinkomstfastighet kan hjälpa investerare att avgöra om fastigheterna i fråga är en värdefull investering.

inteckningar är lån som gör det möjligt för människor att köpa någon form av fastighetsfastigheter. Den allmänna processen kräver att personen har för avsikt att köpa fastigheten för att komma med en utbetalning som utgör en liten procentandel av priset på fastigheten. En hypotekslånare lånar resten av pengarna för köpet och får från låntagaren regelbundna lånbetalningar med ränta aDded i gengäld. Att känna till hypotekskonstanten gör det möjligt för investerare att veta hur mycket de betalar på sitt lån varje år.

Även om formeln för att bestämma hypotekskonstanten är komplicerad, ger den en procentandel som enkelt kan omvandlas till det belopp som är skyldigt på inteckning varje år. Föreställ dig till exempel den ständiga kursen på en inteckning värd $ 200 000 US -dollar (USD) är fast besluten att vara 10 procent. Det innebär att 10 procent av $ 200 000 USD, eller $ 20 000 USD, kommer att betalas på låntagaren varje år.

När det gäller formeln för att beräkna hypotekskonstant beror det på längden på inteckning och betalningsvillkor. Vissa hypoteksavtal kräver till exempel att betalningar görs kvartalsvis eller fyra gånger om året. Under en 30-årig inteckning innebär detta att låntagaren kommer att göra 120 betalningar. Däremot en 30-årig inteckning som betalas i månThly -avbetalningar kräver 360 betalningar.

Således bestämmer betalningsbeloppet, tillsammans med den angivna räntan, slutligen hypotekskonstanten, som sedan kan användas av investerare för att hjälpa till att mäta värdet på en kommersiell fastighet. Generellt görs detta genom att jämföra den ständiga räntan med den oöverträffade avkastningen, vilket är mängden avkastning på investeringar som skulle tas emot utan att låna för att köpa fastigheten. Denna jämförelse hjälper investerare att förstå om de ska ta ett hypotekslån eller om de ska fortsätta en fastighet alls.