Hva er en pantekonstant?

Pantekonstanten er eiendomsberegningen som brukes til å måle beløpet som er betalt på et pantelån av låntakeren hvert år av lånet. I et fast rente, som inneholder renter som aldri varierer, vil beløpet som er betalt på lånet være det samme hvert år. Informasjon som faktorer i beregningen av pantekonstanten inkluderer betalingsbeløpet som forfaller over levetiden til pantelånet og renten. Sammenligning av denne konstanten mot mengden av avkastning som er oppnådd fra en inntektsopptjeningseiendom, kan hjelpe investorer med å avgjøre om den aktuelle eiendommen er en verdig investering.

Pantelån er lån som lar folk kjøpe en slags eiendomseiendom. Den generelle prosessen krever at personen har til hensikt å kjøpe eiendommen for å komme med en forskuddsbetaling som omfatter en liten prosentandel av prisen på eiendommen. Et pantelåner låner resten av pengene til kjøpet, og mottar fra låntaker vanlige lånebetalinger med renter added til gjengjeld. Å kjenne pantekonstanten lar investorene vite hvor mye de vil betale på lånet hvert år.

Selv om formelen for å bestemme pantelånskonstanten er komplisert, gir den en prosentandel som enkelt kan konverteres til det skyldige beløpet på pantelånet hvert år. Tenk deg for eksempel den konstante satsen på et pantelån til en verdi av $ 200 000 amerikanske dollar (USD) til å være 10 prosent. Det betyr at 10 prosent av $ 200.000 USD, eller $ 20.000 USD, vil bli utbetalt på pantelånet av låntakeren hvert år.

Når det gjelder formelen for å beregne pantelånskonstant, avhenger det av lengden på pantelånet og betalingsbetingelsene. Noen panteavtaler, for eksempel, krever at utbetalinger gjøres kvartalsvis, eller fire ganger i året. I løpet av et 30-årig pantelån betyr dette at låntakeren vil foreta 120 betalinger. Derimot, et 30-års pantelån betalt i manDisse avdragene vil kreve 360 ​​betalinger.

Dermed bestemmer betalingsbeløpet, sammen med den angitte renten, til slutt pantekonstanten, som deretter kan brukes av investorer for å måle verdien av en næringseiendom. Generelt gjøres dette ved å sammenligne den konstante satsen med den uutholdende avkastningen, som er mengden avkastning som vil bli mottatt uten å låne for å kjøpe eiendommen. Denne sammenligningen hjelper investorene til å forstå om de skal ta opp et pantelån eller om de i det hele tatt skal forfølge en eiendom.