Hva er en pantekonstant?

Pantekonstanten er eiendomsberegningen som brukes til å måle beløpet som er betalt på et pantelån av låntakeren hvert år av lånet. I et fast rentepant, som inneholder renter som aldri varierer, vil beløpet som er betalt på lånet være det samme hvert år. Informasjon som beregner beregningen av pantekonstanten inkluderer beløpet som skal betales over pantelånets levetid og renten. Hvis du sammenligner denne konstanten med mengden avkastning som oppnås fra en inntektsgivende eiendom, kan det hjelpe investorene å avgjøre om den aktuelle eiendommen er en verdig investering.

Pantelån er lån som lar folk kjøpe en slags eiendom. Den generelle prosessen krever at personen som har til hensikt å kjøpe eiendommen, skal komme med en forskuddsbetaling som utgjør en liten prosentandel av prisen på eiendommen. En pantelåner låner ut resten av pengene til kjøpet, og mottar fra låntaker vanlige lånebetalinger med renter lagt til gjengjeld. Når du kjenner på pantekonstanten, kan investorer vite hvor mye de vil betale på lånet hvert år.

Selv om formelen for å bestemme pantekonstanten er komplisert, gir den en prosentandel som lett kan konverteres til det skyldige beløpet hvert år. Tenk deg for eksempel at den konstante renten på et pantelån til en verdi av $ 200 000 amerikanske dollar (USD) er bestemt til å være 10 prosent. Det betyr at 10 prosent av de 200.000 USD, eller $ 20.000 USD, vil bli betalt på pantelånet av låntakeren hvert år.

Når det gjelder formelen for å beregne pantekonstanten, avhenger det av lengden på pantelånet og betalingsbetingelsene. Noen panteavtaler krever for eksempel at betaling skal skje kvartalsvis, eller fire ganger i året. I løpet av et 30-årig pantelån betyr dette at låntaker vil utføre 120 betalinger. Derimot vil et 30-årig pantelån betalt i månedlige avdrag kreve 360 ​​betalinger.

Dermed bestemmer beløpet for betalinger sammen med den oppgitte renten til slutt pantekonstanten, som deretter kan brukes av investorer til å måle verdien av en næringseiendom. Generelt gjøres dette ved å sammenligne den konstante renten med den unleveraged avkastningen, som er mengden av avkastningen på investeringen som vil bli mottatt uten å låne for å kjøpe eiendommen. Denne sammenligningen hjelper investorer til å forstå om de skal ta opp et pantelån eller om de i det hele tatt skal forfølge en eiendom.